【文/惟馨週報】
近一週來雨下個不停，對房市人氣多少產生些影響。現階段買方高度期待價格修正，但賣方則仍多堅持價格不放，加上近期各區新案持續推出。導致房市待售案量有增無減…
儘管最近兩、三個颱風都未直接侵襲台灣本島，但其引進的外圍環流和東北季風雨產生共伴效應，仍然使得十月以來，整個台灣雨下個不停。這樣的天氣形態，除了讓人感到溼答答、不舒服外，對房市銷售來說，多多少少也造成些影響。
待售房屋 季增幅創新高
然拉長時間來看，左右房市的真正因素，還是供需狀況。內政部營建署最新公佈調查顯示，至去年底為止，全台低度使用房屋為86萬戶，佔住宅總量超過一成；另同期新建待售房屋(屋齡五年內)更達5.55萬戶，較三年前的2.7萬戶增加一倍，近幾年供給量頗大的新北市有1.2萬則是六都最多。
的確，現階段買方還是期待房價進一步修正，但實質讓利或降價的案例仍屬相對少數；如此情況下，不但近一年多來買賣移轉棟數屢創新低，說明中古屋市場成交清淡，本刊統計也發現，北台灣綫上待售案數達1,253個，創下歷史新高。
林口銷況平平 續有新案
就拿林口新市鎮來說，由於機場捷運及其他開發題材加持，使得近年本區推案量快速增加；由於捷運即將通車，賣方看好未來利多而堅持價格，使得個案銷售期普遍拉長，銷況則仍以相對低單或低總價產品較佳。
目前機捷A9站到扶輪公園的前段地區。大致仍以實際成交約30萬/坪上下的「竹城宮崎」及「藝墅家」等銷況稍理想；唯一例外則是A9站共構案「冠德鼎捷」，實價揭露成交43.8~50萬/坪左右。
另外，前段地區最近難得又有新案，為文化北路上的「富堡晶棧」，規劃20-25坪一、二房共75戶(含10戶店面)，訴求飯店式住宅，開價35-42萬/坪。去年中預售、近A9站的「時尚A9」則改由建商自售，開價從預售時49萬/坪降到45萬/坪，不過據悉業主仍希望成交在40萬/坪以上。
三峽房市持平 新供給有限
近來推案已不多的三峽北大特區，仍是在地建商的「25藝」詢問度較佳，但銷況則略降溫。另前期大坪數案「大北大」，據悉因管委會和建商因公設交接發生嫌隙，使得現在帶看，還要繳交管委會費用，對銷售多少產生影響。
再看特區外，教研院旁系列案「樂河郡」仍是目前整個三峽地區銷況最佳案，最新推的「佳河Ⅱ」近售完，惟現場稱銷售速度已比前幾期慢。
市區地段「立信華府」據稱反應不錯，來客以區域客為主；基地位都計外的「立信御峰」下架中，預計年底遷進結構體內重新啟動銷售。白雞地區透天案「匯天地」則由新代銷進場續售，開價從原本超過3千萬降到2430-2770萬。
青埔特區 近期台北客略增
再看近期已降溫的青埔特區，當地房市發展初期外地(投資)客比例頗高，後來幾年一度轉為中壢客為主；近期外來(台北)客比例又悄悄拉高到五成上下，因此綫上個案詢問度受天氣影響頗大。之前颱風過境又連日下雨，來客量就明顯下滑。
此外，稍早國泰再度出手買進本區土地，而站期商業區也將有璞園建設新案醞釀中，該案為純預售，預計十一月正式推出。璞園新案對面銷售中的「華爾道夫2」則自九月起交屋，開價從原先37-45萬/坪下修至33-39萬/坪，不過成交底價鬆動不大，主要剩65-70坪產品。特區西南側永順街「巴黎綫上」年底開始交屋，開價因此維持不動，仍為26萬/坪。
文智路「尊騰帝苑2」更名為「尊騰美術」，之前主打原價買回(35萬/坪)，現在則新推廣告戶29.8萬/坪。原名「帝一莊」的「南法香頌」(領航北路四段，大園門牌)反其道而行，現場表示機場捷運將通車(鄭文燦稍早再度保證年底前先通車後驗收)，因此表價從35萬/坪調高到37萬/坪。特區內最低成交價仍為同樣位於領航北路四段的「勝旺雲詠」，平均約21-22萬/坪，最低18.2萬/坪。
特區外目前以「花田囍市」成交14.5萬/坪最低；周邊個案為因應此勢，多推送裝潢促銷。其他個案動態方面，月眉地區透天案「青埔首馥」更名為「墅里苑」。
本文摘自2016年10月18日出刊之《惟馨週報》997期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「Q3房價悲喜交織 新北市與宜蘭氣色紅通通」、「把握年底前強銷旺季 建案廣告量創2016新高」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 997期)
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