Quantcast
Channel: 理財雜誌 — 最新文章
Viewing all articles
Browse latest Browse all 1584

超殺!新案中古價 買房免靠爸

$
0
0

【文/住展雜誌】

在持有稅暴漲的打壓之下,為了突破低氣壓封鎖,不少地區都浮現讓利個案;甚至有業者下殺不手軟,新案價格直接與中古屋看齊,正是消費者晉升有殼蝸牛的好時機!

讓利是今年房市最夯的銷售話術,但讓價幅度真正令消費者有感的個案,仔細算來仍是寥寥無幾。畢竟一旦有建案釋出低於區域行情的價碼,勢必引起當地房價的下修壓力,因此建商對於價格,多半仍採取咬定不放鬆的堅定態度。

然而在房市大環境不佳的情況下,官方竟又落井下石,放手讓地價稅、房屋稅兩稅齊漲,使得消費者觀望疑雲遲遲無法散去,買氣依舊差強人意。為了打破買賣僵局,業者終於不再鐵齒,在新案市場祭出超殺價位,而且不降則已,一降驚人!

部分地區新案索性開出中古價碼,果然成功激發市場買氣,成交訂單如雪片般飛來。這些大幅讓價的個案,不僅本身經濟實惠,也帶動周邊房市的價格調整,可說是民眾逢低買進的天賜良機。以下各地,即是消費者趁機撿便宜的優質選擇:

基隆市 深澳坑商圈  小宅祭低價

房價僅雙北零頭的基隆,近來也加入讓利行列。老牌建商國揚建設日前透露位於深澳坑地區、基地將近六千坪的小宅案「早安國揚」開始潛銷,量體粗估達三十億元,是基隆綫上規模數一數二的大案。

過去深澳坑建案成交行情約落在十五到二十萬/坪之間,「早安國揚」案巷口即是商家林立的新豐街商圈,生活機能完善,按過往經驗應可開出二字頭價碼,但該案卻祭出驚人破盤價。

業者聲稱該案均價每坪僅十六‧五萬,廣告文宣更打出十三萬/坪起震撼價,不僅是基隆預售案中開價最低價碼,更與當地十年內中古屋行情相差無幾,且該案還標榜多元公設、優質管理與廣闊綠景,熱鬧商圈轉個彎,即可擁抱寧靜放鬆的居家氣氛,是小資首購族俗又大碗的購屋入門款。

桃園市 青埔前一站  大竹拚讓利

與基隆同樣備受雙北受薪族青睞的桃園市,建案讓價風氣更旺,其仲介於青埔高鐵特區、桃園市區兩高價區之間的蘆竹大竹重劃區,房價與一○三年高點相較便宜了一個字頭,可說是桃園低密度重劃區中,CP值最突出的一個。

大竹重劃區因國道二號大竹交流道設立,是民眾往來青埔高鐵特區的入口網站,加上房價與坐三望四的高鐵核心區、桃園市區相較,顯得十分平易近人,因此一直到一○三年上半年,新案行情都還在二十萬/坪以上,部分具景觀的建案,甚至仍有二十五萬/坪水準。

不過後續因推案量續增引發賣壓,迫使大竹建案降價突圍,當中又以寶佳體系出品的「寶欣天廈」讓利幅度最大。「寶」案是大竹重劃區最早迴歸一字頭行情的建案,目前廣告戶下殺至十六‧八萬/坪起,雖然該案意圖抬高車位價格維持總價帶,但即便如此,價位仍是全區最親民,故擄獲不少民眾青睞。

中壢龍岡  五百萬買三房

中壢環中東路以南的龍岡地區,因早年設置大規模陸軍眷村,房市發展較遲緩,使得房價較中壢市區便宜許多,價差可達三成以上。低廉的一字頭房價,加上業者推陳出新的促銷方案,使龍岡地區在低迷景氣下依舊維持穩定買氣。

本區近大學、中壢後站及大賣場的個案,行情最高可達二十萬/坪出頭,整體而言,新案成交價普遍落在十五到十八萬/坪之間;往平鎮方向的都計區往外走,還有單價低於十五萬/坪的新案可尋。如訴求總價四九八萬起的「雅居樂」,換算單價每坪僅約十二萬起,比中壢、平鎮任何綫上個案都便宜,大幅減輕民眾的購屋壓力。

新北市 安坑熱銷案  續打二字頭

接著把焦點拉回雙北都會區,雖然雙北一、二環不像桃園、基隆還存在一字頭低價,但新店安坑地區,依然有地段條件不錯的二字頭個案供消費者參考,即今年上半年創下傲人成績、標榜正義青創特區的「陽光PARK」。

「陽」案坐落中安快速道路匝道旁,且鄰近未來安坑輕軌K8站,基地不遠處還有佔地約二十公頃的陽光運動公園,交通與休閒條件俱佳,特別是不到三十萬/坪的價位,非但近乎新店市區半價,甚至與當地同類型非住宅中古屋幾無價差,使得消費者趨之若鶩。

由於該案量體高達八十億,目前仍有不少案量可售,成交價則維持在二十六到二十八萬/坪之間。以投資角度來看,該案商辦出租投報率應可超過二%,對消費者而言,是可固本培元的置產標的。

汐止精華區  下殺三字頭

過去因南港、內湖高價帶動補漲的汐止,近期房市也有令消費者喜出望外的消息。社后金龍湖地區不久前登場的「上東城」,為佔地五千坪的造鎮案,目前釋出千坪基地打頭陣,開價直接訴求『四字頭公寓價』,低樓層戶別更可見三字頭成交價,與附近汐止最高價案「隱馥玉」相比,單坪價差將近二十萬。

雖然「上」案緊鄰傳統市場,小環境可能難以盡善盡美,但東湖打七折的實惠價格著實魅力十足,公開短短一個月,就已售出近半案量,反應十分火熱,並使社后地區各案飽受讓價壓力。

除了「上」案外,汐止市中心巷內、原名「敦美‧御林」的「敦美苑」,在改名重新出發後,一舉將平均開價從五字頭下調三成至三十五萬/坪,成為汐止鬧區價碼最實在的個案,可望再掀汐止精華區的價格廝殺。

蘆洲聯開案  四字頭搶市

捷運聯合開發案,因具有「到站即到家」的交通優勢,以往身價總高人一等,但蘆洲總站聯開案「希望城市」,鑒於房市景氣跌宕,選擇採取務實態度,以與區域一般個案無異的四字頭價碼搶市,與原預估的六字頭相較,讓價幅度多達一到兩成。

「希」案早在數年前即有進軍市場的準備,當時房市展望仍佳,價位一度傳出將改寫蘆洲新紀錄,無奈後來深陷與北市府的權利分配爭議,推案時程一延數年,景氣今非昔比,使其決定穩中求勝,以親民價位攏絡消費者。

連聯開宅都只賣四字頭,蘆洲地區一般個案可能得將價格放軟至三字頭,才有希望重奪民眾目光,消費者不妨趁機前往案場試水溫,搞不好能因此獲得以三字頭價碼,入主五字頭地段的機會。

江翠重劃區  不必五字頭

與蘆洲聯開案觀點一致,板橋江翠北側自辦重劃區新案同樣順應市場趨勢,捨高價以平價姿態問鼎房市。江翠北側重劃區位於臺六十五線高架橋至華翠橋之間的大漢溪、新店溪水岸,透過橋樑連結可迅速往來北市、新莊、三重、樹林等地,加以鄰近既有的板南線江子翠捷運站,並擁有廣闊河景,市場原預估房價可望坐六望七,成為新北市的大直水岸。

不過今年七月重劃區首案「江翠ONE」問世,不但沒有開出驚人天價,反而強打比『中古屋還便宜』的四字頭價碼,一般事務所低樓層戶別,甚至不乏三字頭行情,對於開價普遍高達五字頭的板橋市區而言,確實難得一見,於是掀起市場轟動,每週來客數百組,成交訂單滿天飛。

「江」案的低價奠定了江翠重劃區四字頭基礎,聯上開發預計今年第四季登場的重劃區第二案,也將以四字頭價位進軍房市,與「江」案互別苗頭。這般三、四字頭就能入主板橋市區重劃區的光景,回到兩、三年前,可是任誰都想像不到的呀!

超殺!新案中古價  買房免靠爸

台北市 萬芳商圈  價比福興路

讓利風氣之盛,連以往房價如鐵板一塊的台北市也不得不跟上潮流。國揚建設不僅在基隆推出超殺小宅,也打算最快今年九月,在木柵最熱鬧的萬芳商圈推出破盤個案。

該案名為「南方莊園」,基地位置近興隆路、辛亥路口,距離捷運萬芳醫院站、辛亥站皆在五百公尺內,規劃二十四到六十坪物件,業者透露開價約六十多萬/坪,最低總價僅一千兩百萬,換算成交價最低可見五字頭。

正萬芳商圈新案開價一度高達七字頭,捷運辛亥站聯開案「敦南捷徑」更開出八字頭天價,就連福地遍佈的福興路一帶,新案平均開價也都來到六字頭,因此國揚案的價位不僅將刷新萬芳商圈近年低價,還有可能比福興路一帶更便宜,對區域房市的價格殺傷力不容小覷。

劍潭十分鐘  可見六字頭

首都北疆的士林區,也有價格一口氣倒退兩個字頭的個案,即距離捷運劍潭站步行約十分鐘的「水研」。「水」案為中華工程出品,擁有基隆河第一排美景,開價曾一度拉抬到九字頭;然而該案採中、大坪數規劃,總價帶偏高,加上小區域的生活機能與質感無法襯托價格,因此成交價屢屢下修。

據瞭解,該案如今成交行情已可見六字頭,對照捷運劍潭站以北八字頭乃至三位數的價碼,等同半價,還可享有河濱景緻,回家就像度假,頗適合有意換屋水岸住宅的中產家庭。

低價案速銷  要買要快

上述位於都會精華區的破盤低價案,便宜價格可遇不可求,對小有積蓄的受薪階級而言,即可自力購屋,不必央求長輩襄助,因此人氣各個爆棚,就怕晚了一步,從此與成家理想絕緣。故住展在此呼籲消費者,市面低價個案若符合需求,自身也有足夠能力可負擔,不妨抓緊時機勇往直前,為自己早日預約美好前程。祝您賞屋愉快!

本文摘自2016年9月5日出刊之《住展雜誌》415期住展眺望單元,同期內容除本文外,並有「租公宅還是買房子」、「房市剪影星光燦爛」、等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

 

(來源:《住展雜誌》 415期)

更多精采內容請點擊:《住展雜誌》


Viewing all articles
Browse latest Browse all 1584

Trending Articles