【文/惟馨週報】
儘管尼伯特僅在台東釀成慘烈災情，但北部建商仍擔憂颱風過境造成重創，因此選擇先抽稿、避風頭，導致建案廣告量急速縮減。所幸颱風對北部影響不大，假日房市人氣得以持平作收…
今年的第一個颱風尼伯特，上週來勢洶洶，全台無不嚴陣以待；只不過，可能因為登陸位置和原先預報差距不小，加上受中央山脈阻隔，使強度瞬間減弱，因此只有台東地區受創較嚴重，西部地區受影響程度則小了許多。反倒是颱風登陸前一晚，台鐵電聯車進站台北松山站前發生爆炸意外，更叫人心頭一顫。
颱風虛驚一場 房市來人持平
無論如何，颱風實質影響沒預期來得大，加上台鐵爆炸意外案情很快水落石出，因此都未對上週房市造成太大影響，上週假日市場人氣算是持平。
其中，本月超人氣案「江翠ONE」上週持續獨走，案場繼續爆棚。此外，因為前往看屋者以外地客居多，使得附近個案如「雙盈」及「湛然幸福時光」，多少都撿到一些來人。最特殊的是「超級城市」，雖所在區位已近樹林，離「江」案很遠，但由於在案場附近舉牌，據悉也因此拉到一些來人。
至於其他人氣新案，可能是蜜月期結束，上週來人量都見下滑；新店安坑「陽光PARK」上週來人僅50組，和全盛時期動輒逾百組落差不小，三重「觀瀾」上週來人65組，和之前高檔時期相比也近乎腰斬。
不過對來人縮減，兩案所持理由稍不同。「陽」案現場表示大抵是可選擇戶別不多所致，導致來人緩步減少，「觀」案則是歸咎到颱風來襲。不過，上週表示受颱風影響的案場相當少；畢竟颱風過境是上週五，而一般建案來人高峰期則是六、日兩天。除「觀」案外，只有淡海個案指颱風有造成影響。
擔心風災 業者抽稿廣告減
颱風過境雖是虛驚一場，台灣西部並未傳重大災情，對上週假日房市也未造成衝擊，但仍影響房市業者強銷；業者顯然投鼠忌器，擔心颱風影響時間拉長，壓低客戶出門賞屋意願，因此紛紛選擇抽稿，導致上週建案廣告量急縮，和前週天量相比更近乎腰斬。
住展雜誌統計，上週(7/4至7/10)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告共計為2,840批，比前週大減2,530批(－47.1%)，此乃今年四月以來，首次出現單週建案廣告量跌破3千批。釋出NP個案數同步急減至35個，也只有前週(72個)的一半不到；首週釋出者則還有2個，不過都是南桃園小透天案。
後續買氣 仍需視經濟展望
或許是去年蘇迪勒等颱風過境，造成一些建案接待中心被吹垮、吹壞之怵目驚心景象還歷歷在目，因此這回被CNN描述威力如同強力炸彈的尼伯特來襲，確實影響房市業者的強銷信心，導致上週廣告量急縮。
所幸，由於中央山脈阻擋加上颱風登陸位置偏難，結果未對西部造成太大衝擊，當週假日房市人氣也得以持平作收。不過這也說明，近期經濟不佳導致房市買氣走弱，因此短期市場極易受任何外部干擾所影響。
展望本週，應該沒有天氣因素阻撓，估計業者強銷會迴歸常軌。只是，上週財政部公佈六月出口數據又收黑，國內各界對經濟何時才能真正復甦，看法也仍紛歧。據此，接下來有更多指標案準備進場，廣告量會再增加；但住展雜誌仍認為，經濟需見好轉，進而讓消費者信心有所提升，大舉強銷才能真的轉換為實質人氣及買氣。
本文摘自2016年7月12日出刊之《惟馨週報》983期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「不驚行情歹！2016上半年推案量 挺住4千億大關」、「降息減緩資金壓力 綫上個案堅守價格 買氣仍弱」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 983期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》