【撰文／約瑟夫】
上週六倫敦市長選舉結果揭曉，工黨候選人卡恩(Sadiq Khan)在確定勝選後曾經表示，倫敦是世界上最偉大的城市。在英國地產業中，倫敦有如皇冠頂端的鑲鑽，在居住需求持續攀升的情況下，大倫敦地區的房價已經較金融海嘯前的高峰上漲了32％。
倫敦房地產雖然近期反應脫歐的疑慮，倫敦房市Q1投資量僅22億英鎊，與10年平均值相比減少了31％；也不到去年Q4的一半。雖然成交量呈現觀望，但是英國整體房市仍維持一定的強度－Q1房市總報酬率仍然有1.20％的水準；精華區的商用不動產出租價值成長1.40％；而學生宿舍總報酬率更達到1.80％。
倫敦的人口數已經來到860萬人，預計在10年內將達到1000萬人，對於整個市區的房屋需求將進一步提高(詳見圖一)，特別是來自國際學生的需求。根據倫敦市政府的統計，倫敦的全職學生數在接下來10年將成長50％，學生宿舍供給的短缺將進一步惡化。根據最新出爐的QS世界大學排名與學術評鑑，全球前100大頂尖大學中，包括倫敦最知名的倫敦政經學院、倫敦大學學院、帝國理工學院、瑪麗皇后學院等16所學術機構都在榜上。過去3年來，儘管英國教育部將學雜費用不斷地以倍數調升，來抑制國際學生的流量。然而英國各大名校的申請入學人數卻不減反增。
GSA全球學生宿舍集團指出，目前倫敦高等教育註冊的總人數大約為37.6萬人，其中有29萬人為全職學生。其中國際學生占總全職學生數將近3成，然而如果將語文學校與其他專業訓練學校的學生數一併考慮，全職學生總數將至少再增加5萬人。目前倫敦的學生宿舍已經從2007年的1900個單位數大幅成長至27500個單位，入住於學生專用宿舍的學生比重也從1％提升至9％。然而隨著倫敦政治、經濟、與學術地位的不斷提升，包括學生在內的住宿供給不足的情況仍日益嚴重。根據倫敦市政府的最新人口統計，目前居住於大倫敦市區的居民中有25％的比重，是藉由民間租屋來解決住宿的問題(該比重在2001年時僅有17％)。
在民間租屋越來越不易取得的情況下，直接導致學生宿舍的供給更為緊俏。事實上，過去20年以來倫敦地區的學生宿舍供需結構性失衡的情況一直都存在。
2010年，英國學生宿舍產業的總投資金額還不到5億英磅，但是到了2015年底，總投資金額已經達到60億英磅。過去3年來，有75％的學生宿舍單位經過市場的交易，從交易量提升的速度與週轉率來看，學生宿舍已進化為除了商用不動產、豪宅、以及店面之外的主流等級投資資產。近年來，學生宿舍持續享有租金成長率每年4～5％的穩定增速(詳見圖二)，總報酬率更勝於股票與債券投資。(詳見圖三)2014年，大約有20％的成交量來自於另類型投資，該比重在2010年時只有5％，預期今年該比重將達到30％。該比重近年來之所以迅速大幅地提升，主要是來自國際大型機構投資人的貢獻(詳見圖四)。然而最大的誘因還是來自於該產業強大的基本面所創造的穩定收益率。
根據OECD的資料，學生市場之所以日益巨大，最主要的關鍵還是來自於國際移動學生人數的增加。
2000年時該人數僅有6500萬，但是到了2011年該人數已經來到1億6500萬，預計至2025年該人數將來到2億6300萬。根據仲量聯行JJL最新的全球學生宿舍地產報告，國際移動學生的大幅提升主要原因有以下幾點：國際大型院校交換學生制度的普及化、進階教育的國際化、勞動市場對於專業能力的要求持續提升、以及最重要的語文能力的要求－特別是英語。
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(來源:《萬寶週刊》 1177期)
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