【文/惟馨週報】
上週二傍晚中油出包，導致全台大停電；房市端則依舊如昔，仍為低價順銷，新案有限。不過這毋寧是山雨欲來，因為Q4供給量預期將大增…
最近天氣依然熱到爆，上週二午後用電量又刷新紀錄；不過大家印象更深刻的，則是同日下班時間的大停電，全台各地幾乎無一倖免。結果，是中油方面闖大禍，人為操作疏失造成桃園大潭電廠大跳電，經濟部長李世光與中油董座陳金德更先後丟了烏紗帽。
全台大跳電 房市變化小
現代人生活所需樣樣都得靠電力，沒了電，馬上方寸大亂。這次大停電，自然讓整個台灣社會再度人心浮動；對比之下，近期房市則還是沒有太多激情演出，綜合近期市況，一樣維持相對低價產品反應較好的情形，各區也多半是處在消化餘屋的階段。
不過這樣的情況，到了第四季將出現轉變；因為根據住展雜誌掌握資訊，九月底後各區都陸續有新案推出，供給量將再度爆發。
竹北盤整中 供給續擴張
竹北就是很好的例子；當地市況近期持續在盤整階段，來人不多，但供給量仍持續擴張，高鐵特區、臺科大重劃區，西區華興、中正重劃區接下來都還有新案將推出。近期市況則和不少區域類似，是以相對低單價的寶佳案表現較佳，另外就是祭出低自備的興富發推案。
高鐵特區這邊，是有一陣子沒有推案的豐邑機構最新推出的「站前I.B.M」。預定九月底或十月初正式進場，目前已在同業主舊案「淵博明日軸」現場潛銷醞釀；產品為18-27坪一、二房共86戶。
頭前溪畔舊案「竹北之星」重推，除案名改為「RIVER ONE」外，產品也有更改；原為61-74坪換屋產品，現改為主力33-40坪二加一至三房及商辦(60坪)，新開價未定(原開價45萬/坪)。
標榜近綠能園區，社區自成一格的「GREEN PARK」，則因為附近縣治三期寶佳推案(「佳泰世紀城」)單價更低(成交18.5萬/坪)，銷售受到影響，稍早已先撤場。
Q4楊梅房市 新推案輩出
楊梅和竹北如出一轍，綫上待售量已相當可觀，現階段市場是以消化餘屋為主；然而從今年底到明年初，又有一堆新案要推出，初估這批新供給量恐怕有近千戶，勢必為當地供需狀況及行情再添變數。
這些將推新案，包含目前銷售中「鴻築新巴黎」二、三期，新農街有櫻花建設案，瑞坪路為高誠建設推案，楊新北路則是春虹建設案。此外，還有都計外(埔心地區)太平洋建設透天造鎮案。
至於舊案方面，還是以寶佳機構推案相對低單價稍好；而由於眾案區位太近、產品雷同，因此各自有不同的促銷手法，包含低自備、廣告戶或含裝潢銷售等等。透天案「傳天地2」則改打單價15.8萬(原打總價968萬)；由於總價千萬以下，為市區少有，故反應尚佳。
桃園及中壢 新案將進場
桃園大有地區由於單價(成交)約在20-24萬/坪算是相當平實，故銷售算穩定；之後新案不少，也有重推案。「家賀澄舍」104年初預售，目前還有45戶可售，產品為24-29坪二房；「天玉晴山」為原「展志清境」更名重推，基地近虎頭山麓，103年Q4預售時開價28萬/坪，新開價則降到25萬/坪，產品為40-41坪三房共55戶可售。
未來大有地區新案則有和發建設案，基地在當地SOGO斜對面；同路段(大有路)還有合雄建設推案，名軒機構則會在快樂國小附近推新案，量體合計可能超過六百戶。
慈文國小附近新案「鴻澧ART」目前興建中，規劃23-39坪二至三房共173戶，開價26-29萬/坪，廣告戶則為598萬，折合單價約26萬/坪。
南桃第一大城中壢情況也類似，第四季新案頗多，且不乏系列推案。先看已推新案，首先是平鎮市區平鎮高中對面的「豐湛3」，規劃28-44坪二、三房共62戶，開價未定，據悉成交要22萬/坪以上。平鎮區公所對面、臨鐵道的「永春豐」則規劃38坪產品共4戶，開價24-27萬/坪高於區域行情，研判應是提前反映鐵路地下化後的預期區段行情
內壢稍早靠著1字頭順銷，因此續有新案推出；首先是長春路巷內的「和耀家」，規劃26及38坪二、三房共106戶(另有2戶店面)，開價19-20萬/坪；本案之後還有二期推案。強國路則將有「昭揚君逸」推出，規劃37-41坪產品；同區已推的則是規劃6戶透天的「心城堡」，建坪73-5坪，總價2100萬起。
近日月光廠房的舊案「幸福一綻」則更名為「幸福大院」，十月將再推二期，案名未定，同區還有合康建設兩塊基地將推。往交流道方向南園二路附近，則將有合硯建設推案，量體142戶，產品為二、三房，預計十月進場。
本文摘自2017年8月22日出刊之《惟馨週報》1041期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「逃離鬼門關 11大豪宅建商轉性玩小宅」、「鬼門將開 人氣回升建廣告量持平」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1041期)
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