【文/惟馨週報】
政府強力推動都更踢到大鐵板！永春都更案最後判決出爐，北市府被判敗訴定讞，建照自動失效。不過九月後新案仍會陸續推出，屆時開價多少，將受到高度關注…
八月剛開始，房市端就傳出相當震撼的消息！延宕多年的北市永春都更案，結果大逆轉！最高行政法院判決市府敗訴定讞，理由是審查過程有瑕疵且估價機制有問題。然而，去年本案不同意戶房子就已被(實施者)拆除，且已施工；如今卻演變成建照失效，後續實在不知該如何『善後』。
永春案逆轉 都更判極刑？
此事一出，房市業者及媒體紛紛再次宣判都更死刑。然而當文林苑等事件發生，乃至都更條例被判部分條文違憲時，也都出現過類似聲音，但後來都證明，事實並非如此。
無論如何，基於居住安全、生活品質等因素，都市更新還是必須推動下去，只是官方必須思考，在追求效率與程式正義之間找到平衡點。同樣地，儘管現時市場氣氛不理想，業者仍是夾縫中求生存；目前最有效的銷售手段，當然還是減輕消費者負擔，實際做法則是讓利或低首付、低自備等策略。像是新北市汐止，最近賣得最好的，就還是相對低價案。
汐止近期銷況 低單總最夯
近期汐止仍以樟樹灣地區最熱鬧，銷售最火的個案，還是成交最低2字頭的「筑豐陽陽」；強銷中舊案「汐止101」則打出月付1.5萬訴求，然實際則只有付利息。同業主附近新推的「幸福城市」雖成交單價宣稱4字頭偏高，不過因為總價夠低(二房總價1千萬以下)，因此銷況反而比單價略低的「汐」案稍好。
離筑豐案數百公尺的「四季晏」，則調降表價降至38-40萬/坪，不過稱成交沒有變，還是要36萬/坪以上。該案也打低月付2.5萬(自備款加利息)54期。
近金龍湖的「上東城」預定明年初交屋，目前剩下中高樓層較高單價戶別，銷售緩慢，因此最近本案都鎖定內湖、南港客源。本案之後還有系列推案。
鶯歌鳳鳴地區 銷況相對穩定
和汐止屬個案表現稍不同，鶯歌鳳鳴重劃區目前平均行情約在22-24萬/坪左右，如考慮車位回補，客戶認知價最低已到1字頭；儘管比尖山略高，但較市區低，又有發展遠景及軌道題材(三鶯線及台鐵簡易車站)，因此銷售反應普遍不錯。
去年推出的「和瑞微美」預計年底交屋，為區內目前最快可交屋案，加上有實品屋，又是區內單價最低者(22萬/坪)，還有廣告戶二房638萬起、三房758萬起，因此反應最佳人氣最旺的則是今年上半年公開的「新潤幸福莊園」，主要是每週末都辦活動造勢，還有抽獎；因為如此，本案是目前綫上區外客比例最高者，現場稱已銷售逾六成。
區內開價最高，超過28萬/坪的「丞石菁英薈」，原先訴求建材選配客製化，不過似乎有曲高和寡的情形，現已改為直接訴求建材品質，同時也打出首付40萬訴求(限量30戶)，另還有買屋送裝潢家電，也算是變相降價。
區域最新案，則是將在九月底正式公開的寶佳機構和發建設案，基地位置約在鳳鳴國中、小之間，採預售銷售，產品和其他個案雷同，亦為二、三房，因土地成交不低，訂價頗受關注。
本文摘自2017年8月8日出刊之《惟馨週報》1039期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「房市放暑假 7月住展風向球落至藍燈」、「慶祝八八節 房市人氣遭排擠廣告量恢復正常」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1039期)
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