【文/惟馨週報】
根據臺經院最新六月調查，營建業對未來景氣看法轉趨樂觀；從最近推案量增加，即可佐證。然而供給增量的同時，買賣雙方價格認知仍有落差；此差距必需拉近，才能走出盤整期…
國內重要經研機構之一的台灣經濟研究院，每月都針對相關產業業者發送問捲，調查他們對未來景氣的看法及態度；而根據其中，營建業最新的六月景氣測驗點呈現回升，終止先前連三月下滑，代表業者信心轉趨樂觀。住展亦從業者最近推案轉而積極的表現下，得到證實。
業者轉趨樂觀 推案增加
住展雜誌近期調查就顯示，上半年新莊拔得頭籌、重登推案量第一名；不過包含板橋、土城等區推案都蓄勢待發。整體來看，下半年供給量將會再度大增。
除了供給外，大家更關心的還是價格走勢；儘管有不少個案再度開出高價，不過整體來看，市況盤整價格修正的態勢並沒有改變。像是前幾年開價一度衝高到四字頭的三峽北大特區，近期幾乎沒有什麼指標案出現，單總價又相對高，近幾年三峽房市幾乎都看特區外圍，單價較低的教研院附近及舊市區表現。
三峽舊市區 恐見1字頭
最近市區又有新發展；近介壽國小的「大樹小墅」打出自備5%、月付1.6萬，實際則是把貸款提高，自備5%、工程至落架前3%、落架12%，不過來人還是因此增加；該案另還打出房價七折看板(限量6戶)，代表房價已下殺到1字頭。影響所及，連都計外相對低價的「立信御峰」銷售也受影響，因為客戶原本就認知1字頭，現在可能更低。
第四季三峽市區可能還會再掀一波價格戰，原因是近兩年主打降價的寶佳機構，又將在本區推新案，分別在中園國小附近及長泰街，預料仍會用相對低單價搶市，屆時不排除再現1字頭價。另外，三鶯交流道旁也將有新案興建中，估計明年推出。
下半年淡海 再現推案潮
淡海新市鎮近期銷售情況，相對其他地區則仍算穩定，主要還是相對低單低總的寶佳個案撐場，不過近月速度有減退。區域最新案為近輕軌G5站的「歐樂市」，仍為寶佳體系推案，規劃20及42坪二、三房共86戶，開價22-24萬/坪，現場稱成交要20萬/坪，但評估應該還是會落在1字頭。
沙崙路一段則有另一新案「捷園」，規劃21-41坪二、三房共140戶(另有4戶店面)，訴求配備高檔建材如制震等，預計年底完工，開價24萬/坪略高於區段行情。
未來沙崙路附近還會有不少新案，溪福集團之後在新市鎮也有新案將推，推出時間大概在第四季左右。另外，前期大型指標案「海洋都心」將進入交屋期，同區影城據悉已動工(將由美麗華進駐)，預料對該案交屋會有一定助益。
其他個案方面，102年就開始銷售的大型指標案「台北灣」，重新推出「四季之旅」區44戶銷售，多為三四房產品，開價則仍高達29萬/坪；該區已於年初起陸續交屋。近G4站「富樂恬」則祭出低自備5%(其餘不足者為公司貸)，據稱人氣、買氣皆轉佳。
蘆洲讓利少 堅持4字頭
蘆洲則和目前市場的讓利風潮背道而馳，區內建案多半仍守住40萬/坪以上的價格，部分個案如市區「至億柏京」及「築禾豐」，更還是要賣46萬/坪以上；不過同樣地，近來銷況較佳的，是賣3字頭相對低單價的個案。除此之外，當地過去以來一直以低總二房賣得較好，而目前綫上多剩三、四房產品，也影響了銷售速度。
除了價格堅持不放外，區域新案規模也仍偏小；有光復路的「佳旺家園3」，規劃46坪產品共3戶，開價43萬/坪。長興路「金世首璽」則規劃25-36坪二、三房共23戶，挑高三米六，開價46萬/坪；由於二房為目前區段稀有，因此反應不錯。成功國小旁則有「綺麗」新推，規劃40坪三房共18戶，現場宣稱要賣42萬/坪；舊案「大渼」則改由建商自售，由於高樓層可眺疏洪道，因此成交仍要41萬/坪以上。
之後蘆洲將有重案啟動，首先是南港子內93戶英田建設案，蘆洲站附近則有「傳承國寶」將推。
本文摘自2017年8月1日出刊之《惟馨週報》1038期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「買房好時機 新北市建案議價率創新高」、「尼莎快閃 房市人氣小降 廣告重跌四成」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1038期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》