【文/惟馨週報】
盛夏時節，天氣酷熱依舊，立院也續因前瞻計畫吵翻天；儘管五大行庫新承作房貸增加，惟房市端觀望氣氛仍重，使得上週市場人氣無明顯變化，業者強銷手筆也趨向保守…
目前正處盛夏時節，氣溫果然持續飆高，上週更傳出全台用電量破表。儘管天氣熱到爆，房市端變化卻是微乎其微；自從一個月前傳出遠雄再涉弊案後，房市端並無重大消息傳出，加上市場仍瀰漫濃濃的觀望氣氛，因此上週房市人氣並無突出表現，仍為持平狀態。
房市止如水 人氣無變化
最近幾個人氣挺旺的指標案，如江翠北側雙星「新潤青峰」、「江翠PARK」，及打出破盤價的副都心「皇翔御花園」，上週來人都是持平到微減；只有汐止「筑豐陽陽」人氣指數續升，上週來到近70組水準，比前週增加近兩成。首週釋出廣告的文山區「南方莊園」，則因為已銷售近半年，現在多剩下中大坪數產品，因此來人亦無明顯增加。
近期市場人氣乃至買氣原地踏步，當然也使得業者強銷趨向保守，因此儘管近其實無任何負面消息或因素，但廣告量依然難以放大。
觀望氣氛重 廣告量持平
住展雜誌統計，上週(7/17至7/23)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,460批，比前週微減30批，而且是連續第三週減少；釋出NP個案數則為51個，比前週少1個，不過首週釋出者則有2個。
上週不僅廣告量不增反減，廣告釋出情況也和之前大同小異。北市雖有文山區大案「南方莊園」首週釋出NP，但基本上仍是中山區曝光個案最多；新北市還是廣告量最大區，一樣仍以板橋、汐止及新莊這三區個案曝光最多，其他區域則都屬零星個案點綴。
桃園則是桃園區指標新案「合輝雲門」最受矚目，八德「直心巷」則同樣是首次曝光案例，不過和前陣子的曝光小高峰，還是有不小落差。「微笑台北」上週恢復曝光，但上週基隆就僅「微」案一案曝光強銷。
廣編稿曝光 繼續大行其道
再進一步看廣告內容，仍是廣編稿繼續大行其道的情況；不僅曝光量大的「江翠PARK」、「筑豐陽陽」及「SUPER讚」，都繼續釋出廣編稿，「新潤青峰」更是只釋出廣編稿；最近新曝光的新店「鑫洋百景」及北市文山區「南方莊園」，也都採正式稿面搭配廣編稿的模式。
至於內容上，大致不出意料，都號稱熱銷，然後再分析箇中因素。「鑫」案強調新店房市前景，標榜所謂五大開發密碼；包含裕隆城開發、十四張重劃區(應含央北重劃區)、雙捷運(新店及環狀線)、新店行政園區開發及五峰重劃區等，不過上週廣編稿內容則只描述後兩項。
「南方莊園」則是老王賣瓜式分析該案大賣的四大爆點；包含北市難得2千坪基地，正對5千坪生態公園計畫，國揚建設、大陸工程及香港P&T聯手打造，及離SOGO商圈只要五站(捷運)，房價卻只有大安區的一半。不過說穿了，其實都還是老生常談。
至於近期以廣編稿形式曝光的最佳代表案例－中和「達永沐夏」，上週則繼續鎖定低自備，說明該案的低自備和坊間一般者不同；強調一般低自備的付款是先輕後重，但該案則前後都輕鬆。此外，上週的廣編稿，更是第一次把個案地址電話等都明細列出。
本文摘自2017年7月25日出刊之《惟馨週報》1037期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「推案潮洶湧 新莊、新店暫居推案冠亞軍」、「下半年新案輩出 期盼炒熱市況」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1037期)
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