【文/惟馨週報】
揮別上半年仍陷盤整的市況，下半年建商推案轉趨積極，不少區域都將有指標新案。隨著新案陸續啟動強銷，房地產市況可望再度炒熱；不過能否順銷，關鍵仍在價格…
地方政府搶破頭的前瞻計畫，仍是上週國內最大焦點所在；在野黨立委為杯葛該案，竟祭出丟水球戰術，結果躍上國際新聞版面，台灣的負面形象再添一筆。
回到房地產市場，最近上市櫃公司股東會發放股利、股息，大老闆現金入袋後，一般估計豪宅市場將獲得活水。不過，顯然豪宅與一般產品已脫鉤；目前多數個案都是推二、三房小宅產品，以低總價迎合消費者。像是靠重劃再起的土城，就是一例。
土城暫緩特區旁 乍現二字頭
今年以來，土城全看暫緩發展重劃區表演；繼稍早首案「馥華城安」後，下一波新案則集中在八、九月推出，包含「文心奕奕」，規劃25-40坪二、三房共90戶(可售約一半)，賣點是臨公園，開價未定；另一新案則是「新樸文匯」，將一次推出A、B兩區，B區坪數已定，為29-36坪，同樣是二、三房，A區共16戶，B區46戶(可售戶未確定)。另外，第四季本區還有昌興建設案等待推。
不過目前土城最具話題性的個案，是在原彈藥庫(已遷移)附近，屬都計外甲建案的「和平莊園」，原因則是打出2字頭廣告價(29萬/坪)，不過據悉該廣告戶是面福地戶別。該案規劃17-39坪一加一至三房共20戶，實際開價38萬/坪。
其他舊案方面，永寧路「永寧棧」現由建商自售，開價從前一手代銷的35萬/坪降到30萬/坪，不過據悉底價並未變動。上述「和案」業主前年底於永寧站附近推出的預售乙工案「永寧雙捷」，則更名為「永寧新天地」，同樣改由建商自售，開價仍高達48萬/坪。
板橋不只江翠 市區也有新案
比起土城，板橋下半年更熱鬧，而且不只重案區江翠北側，江翠及新埔市區也都有新案。上月推出，位文德國小旁的「芯花開」，規劃26、34坪產品共41戶，也打4字頭價，實際則為45-51坪不二價銷售。江翠市區石雕公園旁「有富正旺」原本規劃純大坪數產品，目前改為15-77坪一到四房規劃共110戶，開價則高達75萬/坪。
未來市區新案還有嘉廷建設推出之，英士路案，舊指標案「巨蛋」附近也會有新案推出，互助街前期案「霏陽」則將重推。
再回到受高度關注的江翠北側重劃區，目前仍以「新潤青峰」及「江翠PARK」(原「江翠1號」更名)媒體量最大，詢問度也最高。之後本區將形成海悅、甲山林及新聯陽，三大代銷分庭抗禮的局面；新聯陽將接麗寶機構推案，海悅則銷售聯上建設系列(「涵翠」及將推之「匯翠」)，明年還有鉅陞建設新案，甲山林則承銷茂德體系之「江翠PARK」及立信機構「雙江翠」等。另外，新潤之後也將推出和亞昕建設合建的「翠峰」。
下半年新莊 供給量大爆炸
不過，板橋還不是下半年的第一號重案區；真正堪稱大案齊發的，則是新莊。上半年該區靠副都心皇翔案打出破盤價掀起話題，下半年則將是眾家指標大案相互競爭的局面。
眾多新案當中，以中正路、新泰路口「泰舍至善元」可售715戶規模最大，且全數規劃複層式產品，坪數24-67坪，開價68萬/坪，現場稱成交要62萬/坪；考慮挑高後，仍高於區域行情，然現場稱潛銷至今收訂已達七成，預計八月中辦聯貸記者會，屆時將啟動強銷。
副都心也有新案，開價則比先前預期稍低；「遠雄國匯」規劃55-57坪三房，開價55-65萬/坪，原「太子雲鼎」之「太子信義」，開價也從預售的70萬/坪降到60萬/坪。同區亦為成屋重推的「樂都心」，開價也從預售的65萬/坪降到52萬/坪，另還打出自備30萬。目前副都心行情約在40-45萬/坪，頭前段則是38萬/坪。
下新莊也有新案，為民安路的「民安讚」，和耀建設(寶佳機構)投資興建，預計八月初公開，規劃23-38坪產品共101戶，開價未定，據悉要賣33萬/坪。新北大道七段、近丹鳳國小「星晴」則是重推案，開價從預售的45萬/坪降到38萬/坪。
八里舊重劃區 將有指標大案
再看到八里，老早就傳出可能有推案的台北港特定區，到目前為止還是沒動靜。不過據悉興合建設案可能會比國鉅案更快推出。據瞭解，這些預推案都在等八里坌重劃區內，忠孝路、忠八街的指標案「台北晴灣」推出強銷，好搭順風車。「臺」案為寶佳機構推出，規劃22-43坪一到三房255戶，高樓層訴求可眺海景，單價可能見3字頭，惟附近工廠林立。
八里坌重劃區內市場用地旁，則有「一品苑2」新推，為83坪單層單戶規劃共13戶，開價未定。同地段還有「第一綻」將推，兩新案都是先建後售。渡船頭附近工業區案「Bali新世界」也打1字頭單價，而且鎖定蘆洲等區外地客源。
回到台北港特區附近，仍以銷售有段時間的「廷悅昇」詢問度最高，主要還是強打1字頭單價。台北港內則已有多塊基地掛出建照，多為去年申請；顯然區域及整體市況不理想，讓這些已請好建照的業者遲不推案。
本文摘自2017年7月25日出刊之《惟馨週報》1037期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「推案潮洶湧 新莊、新店暫居推案冠亞軍」、「房市止如水 人氣及廣告量皆仍持平」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1037期)
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