【文/惟馨週報】
揮別滯留鋒面帶來的強降雨，上週週休假期天氣相當穩定，但房市人氣則未明顯回升。不過業者強銷信心仍強，因此廣告量再度出現反彈…
前週受到強降雨衝擊，當週房市人氣下滑。而來到上週，由於比較基期較低的關係，各區來人表現一般都算稍有好轉；不過如扣除比較基期之因素，其實上週房市表現僅差強人意。
天氣好轉 來人僅小增
實際市況方面，上週大概仍是低價、首購產品詢問度較佳；相對地，中高價位產品來人就仍無起色；案場這回的理由則是：畢業季到，使得家長分身乏術。
再看實際個案表現方面；江翠北側靠著相對低價，人氣持續爆表，兩宗最新案「江翠1號」及「新潤青峰」來人都仍達100組/週；打新莊副都新破盤價之「皇翔御花園」，上週也回升到80組。不過以上諸案的來人組數，大概也就是先前天氣穩定時的一般正常水準。
其他個案方面，汐止最新案「幸福城市」上週首度曝光，來人也近80組；同區持續強銷的舊案「超級花園」，上週來人45組雖較前週佳，但嚴格論僅算持平，和全盛時期相比更已有不小落差，板橋造鎮案「SUPER讚」上週來人甚至還有下滑。
信心仍強 廣告量回升
天氣好轉並未明顯激勵人氣，不過還是讓業者強銷信心有所恢復，加上上週的確無明顯的負面因素，因此上週廣告量一如預期回升。
住展雜誌統計，上週(6/19至6/25)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,760批，比前週多700批(＋17.2%)；釋出NP個案數共60個，更比前週大增11個，首週釋出者也來到4個。
上週廣告批數雖有增加，但如看釋出廣告的區域分佈，則並無明顯變化。台北市仍是中山區眾案齊發，其他區域相對零星的情況；新北市也還是板橋、汐止個案廣告相對較多，新莊則是近期明顯大增的區塊。至於桃竹地區，經過稍早一陣熱潮後，最近北上曝光者減少；先前維持相當曝光的基隆，最近包含「城上城」、「微笑台北」等，也已有好幾週未曝光。
廣編稿曝光 近期頗流行
除了量之外，近期建案廣告的質也有微妙變化。近一年來翻開報紙，映入眼簾的建案廣告，平心而論是千篇一律，沒有太多變化；不過仔細看，還是會發現，愈來愈多建案廣告採取更為『不著痕跡』的方式曝光，就是改釋出廣編稿。
或許這是一般廣告手法可能太過商業化，因此最近新進建案，非常流行先以廣編稿方式曝光，或根本從頭到尾都打廣編稿。從年初北市高價案「華固樂慕」、新店溪畔「國礎富裔河」，到最近人氣超旺的板橋「新潤青峰」、「江翠1號」及「SUPER讚」等都是如此。上週首週曝光的新莊區「太子信義」NP，基本上也算是廣編性質。
這類廣編稿，一般而言多強調區域前景或產品特色，形式上和一般新聞報導相似，個案名稱則是融入內文或置於不顯眼處。而上週續以廣編稿曝光的中和「達永沐夏」，內容更是focus在該案選用的聲控家電及智慧住宅設備(門禁、照明等)，主要映像是該案激似咖啡廳的接待中心，而且甚至完全沒有秀出案場電話。
本文摘自2017年6月27日出刊之《惟馨週報》1033期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「讓利風暴肆虐 新北市近三年房價林口最強」、「利率不變 薪資不漲 平價產品銷況仍突出」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1033期)
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