【文/惟馨週報】
央行維持低利政策不變，然一到四月薪資仍遜於17年前水準，房價所得比繼續居高不下；以致近期各區房市銷況，仍以相對低單總價產品為佳…
一如外界先前預期，第二季央行例行理監事會後仍決議利率不變；至於先前會後都會談到的房市部分，這回彭總裁倒是沒有太多著墨，因此，豪宅管制繼續維持，也不令人感到意外。
首購支撐 房貸利率續down
至於五大行庫五月新承作房貸業務出現增幅，利率則繼續下修；央行官員分析，原因主要是新增房貸中，青年安心專案比重持續增加所致。這說明目前市場上的需求主力為自用目的，且首購佔比不低。
這樣的需求態勢，自然也反應在銷售狀況上；低單、低總價產品持續維持穩定銷售成績，相對地，高單或高總價產品的銷售速度就慢了許多。
首鋼瑞安街案 開價超高
如中正區重慶南路，宣稱銷售平順的「四方荷韻」，雖說現場宣稱的成交價在100萬/坪以上，不過產品坪數33-45坪不算太大，加上該區段近年罕見推案，因而也是順銷的主因之一。另一新案「亦品竹」則在廈門街，規劃54戶，21戶可售，產品為15-46坪一到三房，開價82萬/坪，訴求自備99萬起(二房)。
大安區東門站附近舊案「新美齊藝」則是更名為「PARK259」重推，產品也由大改小，目前坪數為14-50坪，訴求酒店式公寓，強調包租兩年。
首鋼建設瑞安街「瑞安傳家」開價公佈，高達170-180萬/坪；據瞭解，原來是業者認為附近信義聯勤案(「One Park Taipei」)蓋超豪宅，因此對該案價位有所期待；不過目前客戶認知大多在120萬/坪。該案規劃坪數63、66坪(共20戶)，代表單戶總價(開價)上億。
士林略淡 中山相對熱鬧
接著看到士林，最近的市場焦點都在豪宅案「華固天鑄」；之前頂樓實價揭露在200萬/坪以上，近期中低樓層價格則是140-160萬/坪。
其他個案則乏善可陳；稍早由信義代銷承接的話題個案「文林苑」剩下大坪數(59坪以上)產品，總價太高，詢問度偏低，因此代銷將撤場。要賣100萬/坪以上的「木蘭居」，客戶出價都只有9字頭，難以成交該案，現剩四、五樓戶別。
相較於士林區，中山區則是最近北市最熱鬧的區域；綫上推案多，打報廣強銷的個案更是北市最多，來人狀況相對不錯，大多都有15-20組/週，不過應該是單價居高，銷售速度依然不快。
區域最新案為忠泰建設(與長虹合建)「明日綻」，預定七月初公開；基地位於中山北路上(近民權東路口)，共84戶，規劃28-68坪二、三房，開價未定，成交上看120萬/坪。同業主舊案重推中山國小附近之「忠泰M」則還有建商保留戶及地主戶可售，開價155萬/坪(與預售時相同)，坪數88-95坪。
其他舊案方面，「松江VIVI」及「帝樂文娜」換新代銷後同在一處(接待)聯售，並另立副案名「南京綻」；「松」案還有4戶可售，預售開價100萬/坪，目前則為95萬/坪；「帝」案則還有15戶可售，新牌價還未公佈。其他舊案動態方面，「華山君品」稍早打出75萬/坪廣告戶，但客戶仍繼續殺價，難以成交，因此可能會拿掉廣告戶訴求。
內湖站共構案 終於正式進場
再看到內湖，近期市況有些平淡，來人不多；不過各界矚目的大案終於進場；可望炒熱房市。此指標案為內湖站聯開案「潤泰京采」，上月已進場醞釀，稱一個月來累積超過500組客戶；不過媒體曝光量不多，因此多為區域客。
該案二樓以下是商場，三到七樓為停車空間，八樓以上可售，規劃16-48坪產品，登記為事務所，可售114戶(全案274戶)；開價則高達92萬/坪，現場稱成交至少要8字頭。
附近另一新案「文心十二品」如案名所示，共規劃12戶，產品為26坪二房，開價80萬/坪。同區舊案「璞園偕樂」成屋重新推出，開價從預售時的85萬/坪小幅下修至80萬/坪。另一成屋重推之碧湖旁「璞真水寓」，新開價也比預售時低，不過仍高達135萬/坪。
至於文德路巷內佳元建設新案「樹語人」，則規劃18-34坪一、二房共21戶，開價未定，據悉想賣80萬/坪以上，開價創區段新高的機率幾乎百分百。
林口新市鎮 少數個案表現
和內湖有點類似，林口七月前同樣缺乏大型新案炒熱市況，實際銷售則是少數個案表現。另外，部分個案價格鬆動；亞昕建設的「昕樂章」傳出成交價落在35萬/坪以下，現場表示二樓車道上方戶別實際成交僅30萬/坪出頭，近期推出自備35萬、月付1萬8千8的優惠專案，限額35戶，因而影響周邊個案銷售狀況。
後段區塊則是相對低單價案的「佳順家順」銷況較佳，實際成交約25萬/坪以下。前段大坪數案「森聯摩天41」則是特例，最近實價揭露高樓層成交超過4字頭，據現場稱，成交者多是30多歲的年輕企業主或自營商。
本文摘自2017年6月27日出刊之《惟馨週報》1033期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「讓利風暴肆虐 新北市近三年房價林口最強」、「畢業季影響？天氣好轉廣告量反彈 惟來人持平」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1033期)
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