【文/惟馨週報】
可能是新案仍未全面啟動強銷，或許是買氣又見遲緩觀望氣氛再起；總之，上週廣告量再度出現篇幅縮減的情況，市場人氣也同步小幅下滑。週休期間天氣穩定，看來沒幫到什麼忙…
儘管各區新案已陸續進場，但仍未全面啟動強銷，加上賣方價格認知又轉趨強硬、讓價意願降低，使得觀望氣氛再起；在上述因素交錯影響下，儘管上週週休天氣狀況極佳，卻沒能替房市人氣加分。根據住展雜誌實地調查顯示，上週各案場來人狀況，大多較前週下滑。
觀望氣氛又起 上週人氣下滑
而唯一亮點，則是打出破盤價的新莊副都心「皇翔御花園」；上週該案繼續人氣爆棚，維持160組/週的超高水準。廣告量仍不小的「SUPER讚」，上週也還有近80組/週成績，但和皇翔案比則確有落差。
至於這半年來的超人氣案汐止「超級花園」，近幾週廣告篇幅明顯縮減，上週更是全面暫停釋出廣告，據瞭解上週來人也下降約三成至70組左右。同區「汐止101」前幾週NP還不少，但上週也同步停止釋出。
事實上，從稍早的五股(洲子洋)到上週的汐止，近期廣告大戶茂德機構曝光量確實持續縮減；到了上週，不僅汐止兩案停出NP，連安坑「陽光PARK」及前述「SUPER讚」NP篇幅都明顯縮減，僅剩蘆洲站共構案「希望城市」還維持較大量曝光。
汐止大案停止曝光 廣告量縮
在茂德機構突然大幅縮減曝光量之下，就算上週一五一勞動節廣告篇幅比平日週一多一些，但整週建案廣告量依然出現衰減走勢。
住展雜誌統計，上週(5/1至5/7)北台灣建案釋出之報紙廣告篇幅共計為4,450批，比前週少390批(－8.1%)；釋出NP個案數則為55個，和前週相比大減11個，首週釋出NP者則再度掛零。
只要降價讓利 人氣即可回升
本週日就是母親節，預料以此為題材的建案廣告，應該會比上週再多一些。不過按照往例，基於過節因素，住展雜誌預期，本週的廣告篇幅及房市人氣，不排除會持續下滑；或許等到真正的520當週，也就是下一週，廣告量有機會反彈回升。至於人氣要回升，方式其實很簡單，只要看「皇翔御花園案」的操作方式，答案昭然若揭。
本文摘自2017年5月9日出刊之《惟馨週報》1026期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「價格硬了成交就軟了 4月住展風向球續亮黃藍燈」、「都更修法啟動─520檔期 推案信心續增」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1026期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》