【文/惟馨週報】
繼稍早危老條例三讀通過後，延宕多年的都更條例修法草案，日前也終於獲內政部部會通過，待行政院院會過關便可送國會審查。隨著房市政策持續友善，業者520檔期的推案信心也略有成長。
老屋重建與都市更新，是執政黨上臺後最重視的房市政策之一，相較其他法案，推動進度可謂相當迅速，除了立院稍已完成老屋重建法源─『都市老舊及危險建築物重建獎助條例』(簡稱危老條例)的立法外，攸關都市更新發展的根本大法─『都市更新條例部分條文修正草案』，日前也終於送出內政部，讓延宕多年的修法獲重大進展。
延宕六年 都更草案送院
都更條例修法因文林苑強拆事件延宕，部分條文更被宣告違憲，使都更發展面臨困局，如今修法有了新進度，對業界是一大激勵。本次修法除針對違憲部分加以調整(如將同意申請門檻從原本的1/10提高至1/2)，也強化政府角色，讓釘子戶代拆問題能獲更細緻的處裡，同時還提供稅賦減免等誘因。
近來政府在政策上的積極態度，讓業者的推案信心增加不少，加上329檔期遞延的部分案量，以及過去曾預售的成屋重推案，將在年中第二波的520檔期出籠，因此第二季大檔的推案量實不容小覷。
基隆續強銷 下半年量大
素來以夏日為主要銷售旺季的基隆，即為第二季的觀察重點之一。由於基隆指標大案，包括「信義之心」、「早安國揚」及「微笑台北」、「城上城」等，宣傳力道依舊強勢，使當地房市整體人氣持續不墜。
除了廣告放送不間斷，讓利、低門檻訴求仍是本區緊抓客源的不二法門，如長庚商圈的「城上城」，即標榜自備10%可交屋，惟剩餘戶別坪數偏大，銷路相對侷限；安樂區大武崙的「翰林小城」，則強打580萬2+1房廣告戶，目前正進行地下室開挖工程；同在大武崙地區的百坪透天案「帝榮富麗」，廣告戶價格更下殺19.8萬/坪，不過升降機別墅總價仍高，成交步調緩慢。
雖說近期基隆甚少新案釋出，但下半年開始大案將陸續進場，如中山區的「香格里拉」，建照已全數取得，最快6月就會有所動作；信義區則有亞青建設、白天鵝建設將推案；安樂區大武崙吉安開發的「聚堡」成屋後也會露面，量能十分可觀。
中山大同 重推案紛出籠
不同於基隆將有許多全新個案亮相，北市的中山、大同雖然也有不少個案露臉，但大多是已預售過、如今成屋再戰的重推案，這些建案因銷售期長，為求激勵買氣，價位多半有所下修。
中山區的「達麗DA-Li」及「威堡今綻」，皆為近期成屋重推的複層式產品，前者單價從預售時的93萬下修至76萬，並祭出總價2088萬起的29坪廣告戶；後者則強調近民權西路雙捷運站的地段條件，開價依舊高達三位數。
新生北路巷內的相對低價案「品中山」，仍是中山區銷況相對亮眼的個案，該案3房已近完銷，現主打3588萬起的4房物件；鄰近的「中山凱宴」則訴求198萬起的低自備，但效果有限；建國北路巷內的「中山藝術紀」，也將自備門檻從288萬起下修至188萬起，並主打1880萬起廣告戶，銷況略有進展。
至於銷售多年的「東西匯」，日前終於賣完，據瞭解，該案國產署標售戶開價僅8、9字頭，因此完銷的最大關鍵，應是來自讓價。本區未來還有「華爾道夫III」、「九昱晴美」、「勤樸臻藏」及「忠泰M」等成屋重推案將釋出，加上中山北路二段的忠泰、長虹合建新案預計6月中公開，預料將是下半年北市房市的一大亮點。
大同區亦有不少重推案將於近期登場，包括「菁選集」、「品城西」等案，新案方面則有年豐建設案及常殷建設案暖身，前者位於捷運大橋頭站附近，主力產品為22坪2房；後者則位在延平北路一段、甘谷街口，以中、大坪數產品為主，附近還有三豐建設新案籌備中，新案釋出後，可望打破近來的沉悶市況。
北投少外客 低總價突圍
溫泉鄉北投進入夏季後，區外客比例下滑不少，尤其是位處雙北交界的關渡地區，幾乎只能仰賴內部消化，在市場封閉的情況下，建案銷售速度自然快不起來，僅低總價物件有穩健表現。
關渡地區的工業用地個案「安家千金裘」，日前重新進場，開價從60萬/坪調整為48萬/坪，不過87坪大戶總價仍十分可觀；同區同屬工業用地案的「陽明峰匯」，則憑藉小坪數、低總價特色，吸引零星SOHO族進駐。
往市區方向來到復興崗站一帶，「銘砌馥御」聲稱30坪小宅仍有首購客源，目前強打『一站差10萬』訴求，意圖拉攏鬧區客前來購屋；新北投先前賣得不錯的「楓香宿」，因剩餘戶別僅單面採光，還需帶車位拉高總價，銷況有些遲鈍。
新案方面，義方國小旁的「美樹」即將推出，該案已完工2年，規畫45-68坪升降機公寓及百坪以上透天產品，開價65-78萬/坪。未來北投房市將聚焦奇巖新社區，該重劃區早前所推的眾多預售案，近期都將以成屋姿態重出江湖，為本區再添話題。
本文摘自2017年5月9日出刊之《惟馨週報》1026期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「價格硬了成交就軟了 4月住展風向球續亮黃藍燈」、「市場觀望氣氛再起 人氣及廣告量均見縮減」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1026期)
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