【文/惟馨週報】
受到整週天氣不穩定，及週末全日降雨之影響，上週房市人氣出現下滑。不過在璞園桃園推案曝光的拉抬下，廣告量則是止跌回升…
春季天氣變化多端，上週無疑是最好證明；週間陰晴不定，氣溫忽高忽低，週末則降溫，還下了一整天的雨，儘管隔日雨勢暫歇，但房市人氣仍受相當程度影響。根據住展雜誌瞭解，多數個案都表示上週來客數比前週少，減幅約一到兩成。
天氣不穩 來人減一成多
如最近持續曝光的板新造鎮案「SUPER讚」，上週來人就跌破百組，來到85組；北市萬華「台北晶麒」上週來人40組，也較前週減少一成左右。林口受天氣影響更是明顯，如目前曝光量最大的「力璞玉」，和前週相比，上週來人就掉了近三成之多。
不過，也有宣稱來人增加者，如汐止「超級花園」上週報出145組週來人，比前週100組多出甚多，同區「汐止101」65組也比前週增加一成。北市「中山藝術紀」上週來人40組，也比前週多快三成；不過該案成交價仍要8字頭，因此成交比例偏低。
儘管上週整體來人略減，卻有異軍突起者，那就是新莊副都心「皇翔御花園」；該案打出副都心3字頭破盤價，果然詢問度超高，上週首次釋出NP，來人就衝到140組，還引來同區其他個案的『關切』。看來該案祭出副都心3字頭，殺傷力不小。
璞園桃園案拉抬 廣告量反彈
再看廣告量部分，因為璞園桃園三宗推案：經國特區「璞淘元」，璞園代銷承銷的「忠泰幸」，及高鐵特區「實德璞園的家」大舉曝光，使得上週建案廣告量止住前週大降三成的趨勢，再度反彈。
住展雜誌統計，上週(4/17至4/23)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,600批，比前週增加240批(＋5.6%)；釋出NP個案數更同步大增至62個，比前週多9個之多。首週釋出者5個則是今年單週最多，其中當然包含璞園桃園三案。
副都心3字頭 再掀降價潮？
在璞園推案啟動強銷抬轎之下，上週建案廣告量反彈回升；算是為即將到來的五月推案檔期拉開序幕。不過更引人側目的，應是新莊副都心舊案重推「皇翔御花園」打出所謂3字頭破盤價，馬上躍居當週人氣王。
當然，這個3字頭應是接近40萬/坪，不過相較於該區初有推案，就從約5字頭起漲，仍有相當價差。這一來說明，當初副都心的起始5字頭行情其實偏高，更再度證明，現階段只有降價讓利，才能拉高詢問度，甚至成交狀況。至於皇翔案是單一特例，還是開啟又一波價格下修風潮，且讓我們繼續看下去…
本文摘自2017年4月25日出刊之《惟馨週報》1024期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「房市樂土 大臺代銷前進宜蘭淘金」、「新案終於登場 第二三季房市供給擴增」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1024期)
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