【文/惟馨週報】
雖然現階段經濟狀況仍不明，對新政府上臺後的兩岸關係，外界也還有些疑慮；但房市業者顯然認為最壞時刻已過，近期持續加碼強銷，人氣更穩定回升中…
儘管事前外界諸多揣測，且民進黨在兩岸議題上態度鮮明，不過小英的520就職演說並沒有太多『驚人之語』，於是形成各自解讀。由於未明確提及『九二共識』，老共照例不滿意，稱是『沒做完答的考券』；國內業界則多持中性偏多看待，不但不少工商界大老表示深受感動，台股更是連續兩個交易日大漲。
台股大漲 建案廣告量小減
不僅如此，房市端也一樣上演慶祝行情。由於小英就職演說中多次強調要拼經濟，且並未提及與房市直接相關的政策或方向，使得業者咸信新政府不會再繼續打壓，因此營建類股成為台股漲勢領頭羊；同時，更紛紛卡位廣告版面。更特殊的是，還有已推出一段時間銷售姿態超低調的豪宅案也來湊一腳。不過前一週基期已高，使得單週廣告量不增反減。
住展企研室統計，上週(5/16至5/22)北台灣綫上個案釋出之報紙廣告，共計有4,370批比前週減少690批(－13.6%)，不過仍是今年單週第三多；釋出NP個案數則為60個，比前週少6個，不過首週釋出者仍有4個。
新案表現佳 區域客仍多數
營建類股演出慶祝行情、廣告持續曝光的同時，市場人氣是否等量提升？就住展企研室觀察，廣告曝光量大的指標案，詢問度仍相當可觀，不過各建案之間落差不小；整體來客也仍以區域客為主，價格認知上還是和賣方有些落差。此外，上週大台北天空陰霾但雨勢零星，相較之下，桃園各區上週週休則普遍都有降雨，不利當地建案銷售、集結人氣。
個案表現方面，來人最多的還是安坑工業區案「陽光PARK」，上週來人繼續超越百組，三重最新案「觀瀾」很早就開始醞釀，上週首次曝光，來人亦高達75組，板橋亞東新指標案「嘉廷家傳」也有50組/週高檔；連沉寂一段時間的汐止，「隱馥玉」及「ICITY」也有近30組/週來人，是近半年來單週最佳成績。
價格各自表述 後市仍撲朔
小英的就職演說後，對岸政權反應照例非常激烈，讓外界一度認為，520台股紅盤可能只是一日行情，很快會面臨回測賣壓。但國內投資人對新政府顯然信心十足，收假日第一個交易日後仍繼續上漲。同樣地，以上週假日房市，若干指標案現場爆棚的情況研判，本週業者應該會持續加碼強銷。
然儘管房市人氣指數持續升高，成交比則仍有待提振，顯示購屋需求始終都在，但還是卡在價格(認知)上。住展企研室近期觀察發現，幾乎只要價格鬆動，就有交易量，然目前為止，有實質讓價的案例還是舊成屋案居多，新案則續開出高價；這種新舊案價格各自表述的現狀，意味著未來房市走勢仍撲朔難料。
本文摘自2016年5月24日出刊之《惟馨週報》976期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「真的谷底翻了？ 台北新珒案房價連二個月上揚」、「520小英上臺 則經濟好轉 第三季推案熱」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 976期)
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