【文/惟馨週報】
小英終於走馬上任，台灣政治展開全新篇章；房市業者則期望經濟好轉；摩拳擦掌再出發，第三季房市供給面熱鬧可期。惟銷售成績仍得看價格…
經過近半年的漫長交接期後，台灣政治史上第一位女性領導人蔡英文終於在520正式上臺；新人新政，讓外界期待又怕受傷害，不過人們日子也還是要過，而近期持續的經濟黑暗期，短期內似乎還看不到隧道出口。
政權再輪替 房市仍觀望
最新的五月國泰庶民信心指數，又再呈現景氣、就業、股市及消費四項指標全數下滑的狀態；唯一稍正面的消息是，經濟部稍早公佈的四月餐飲營業額大增，且年增率寫下歷史新高。對照之下，或許真的只能說是『吃飯皇帝大』。
的確，現在萬物齊漲，只有薪水沒漲，因此老百姓無不希望新政府努力拼經濟。然而政府也是窮到急著找財源；據瞭解，今年七月後取得使照新建物的房屋構造單價，就可能再度全面調高，最快明年房屋稅就將適用。這不但可能衝擊未來新建案銷售及交屋，更將成為房市的最新壓力源。
在眾多不確定因素籠罩之下，四月房地產市場的一波人氣高峰很快淡去，五月後觀望氣氛又轉為沉重；影響所及，業者推新案動作躊躇，多半要等到六或七月後才會推出。
士林社子 低總成屋受青睞
單價仍屬北市高段的松山區，近期市場就有些乏善可陳；缺乏新案拉抬聲勢、觀望氣氛凝重。「新潤峰耘」仍是全區銷況相對稍佳的案例，現場稱成交在8字頭，不過外傳有7字頭。未來新案方面，將有中華工程投資興建的延壽國宅海砂屋改建案，最受矚目的則還是市民大道潤泰微風豪宅案。
士林社子地區六月後也有不少個案待推，有些是舊案新推，有些則是全新推案，共通點都是規模小、新成屋，畢竟當地仍鮮少區外客，而區域客偏好成屋，總價帶也不能太高；如社中街「喬崴MIT」改由建商自售還有15戶(102年Q4首推)，曾短暫賣過、位延平北路上的「紐約‧紐約」也將更名為「LV420」重推。
大同區也有舊案重推，為天水路「鼎高」，101年7月首推，目前成屋重推，開價仍是80萬/坪，剩6戶可售，住家部分23-27坪，原本規劃挑高4米；因為建照未過關，因此實際僅為三米六。最特殊的則是中正區新案，位於博愛特區衡陽路26號，案名「上京棧」，規劃一至三房產品，坪數17-46坪，將採毛胚交屋，開價140萬/坪。
行情1字頭 三峽市區銷況佳
相較於台北市近期市況平淡，新北市三峽市況則相對頗佳，主要還是價格因素，甚至影響到隔壁行情相仿的鶯歌市區；先後傳出完銷的「佳鋐豐采」及「合康森悅」，成交價都在20萬/坪出頭，客戶認知價格甚至僅1字頭(含車位)。剛推出近教研院的「樂河郡佳河」稍早完銷，實際成交也落在22-24萬/坪左右。
不僅相對低價的三峽舊市區，沉寂一段時間的北大特區內也有順銷案，靠的則是舊客戶捧場及三鶯線決標之利多消息，為「早安北大」系列26期，位置就在北大對面，原本預計七月才要推，不過因為詢問度超高，故業主決定提早收訂，據稱已經完收，案名「豪禮26」，規劃產品和25期類似，為35-36坪三房，開價39萬，25期「25藝」則稱賣出一半。除以上幾個個案外，其他三峽北大地區個案人氣及銷售就有些落差。
沿二高回到中和，市況持平，並無太多激情，惟醞釀已久新案終於正式推出，有望炒熱市場氣氛，那就是位市區商業區「蒲陽雙和」，可售約100戶(共205戶，合建案)，規劃15-41坪一到三房，開價56萬/坪；圓通路、錦和國小附近「錦和‧聚」也已進場，104戶可售，開價45萬/坪。未來積穗地區也將有新案「捷運學府」推出，規劃27-57坪二到四房共108戶。
舊案方面，華中橋旁重劃區「景泰豐」及「江左風華」都打出43.8萬/坪廣告戶，同區遠雄造鎮系列「左岸」則仍稱都要賣5字頭以上。近景安捷運站的「冠德大境」則祭出買屋送十大家電促銷。
本文摘自2016年5月24日出刊之《惟馨週報》976期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「真的谷底翻了？ 台北新珒案房價連二個月上揚」、「小英上臺 指標新案衝出高人氣」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 976期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》