【文/惟馨週報】
雖已進入329檔期，然不少表定推出新案卻延遲進場或強銷造勢，使得近期房市廣告量欲大不易。所幸來人仍能維持穩定，銷況則仍以相對平價案較佳…
最近兩週天氣形態相當類似，都是週間濕冷、週休好轉的形態，因此上週房市受天氣影響程度不比之前幾週，市場人氣因而呈持平小增。
像是兩個案名都含「超級」的個案，來人就都維持高檔。汐止「超級花園」上週來人仍逾160組；門牌板橋，實屬樹林(溪崑)生活圈的「超級城市」，也有150組高檔。媒體持續放量的安坑「陽光PARK」有70組/週成績，上週重新曝光的永和公辦都更案「勝開大地」，週來人也有60組。
來人小增 廣告量持平
除了以上幾個老面孔詢問度持續穩定外，近幾週開始曝光的幾個北市個案，人氣狀況也不差。走相對高單總價路線、強調地段的「華固樂慕」，上週有40組來客量；近麟光站，強調大安區相對低價的「耕．云」也有超過30組/週成績。前陣子相對低迷的台北市，最近在幾個低總價個案拉抬下，市況顯然已有提升。
儘管人氣表現穩定，不過可能幾個大型指標案持續蟄伏；不是還沒公開，不然就是還未啟動強銷，使得即使檔期已開始，房市報紙廣告仍未出現放量情況。
住展雜誌統計，上週(3/13至3/19)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,060批，和前週一樣多；釋出NP個案數56個，則比前週多6個，首週釋出者2個也和前週一樣多。
住展雜誌分析，釋出NP案數增，總篇幅維持不變的情況，代表進入329檔期，願意釋出NP強銷的個案變多了，但心態趨於觀望，因此手筆仍保守。另值得注意的是，過年前開始重啟強銷的遠雄，上週再度暫停釋出NP。
長線利率升 業者持續促銷
儘管329檔期業已開跑，不過不少區域指標新案卻尚未公開或啟動強銷，讓這波檔期到目前為止，呈現有點冷灶難熱的狀態。在此一因素影響下，最近幾週的廣告量難有爆炸性演出。
展望本週，攸關本地房市的最重要發展，當然是央行將召開例行理監事會。由於前週美國升息，各界都在臆測台灣是否跟進。而目前相關調查多顯示，台灣央行跟進機會極小。
不過長線來說，利率勢必還是會上揚，這將是未來房市的重要變數之一；再加上新政府稍早揭櫫軌道建設利多，因此住展雜誌預期，業者將趁著目前有利購屋的主客觀條件，盡可能強力促銷、把手中商品賣掉。除非發生重大突發負面事件，否則至少上半年為止，房市廣告量應該會維持目前水準好一陣子。
本文摘自2017年3月21日出刊之《惟馨週報》1018期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「2016排行出爐 十大代銷海悅、甲山林稱雄」、「新案開始登場 買方市場 價格戰一觸即發」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1019期)
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