【文/住展雜誌】
大家都說：「景氣不好，不推案了！」但令人意外的是，台北市去年推案量竟出現谷底翻，預估今年在豪宅案量挹注之下，北市推案量可望連二年正成長……
回顧去年房地產市場，可說是有喜有憂；喜的是政府已不再打房了，房市外部干擾因素已經褪去，憂的是買方信心並不強，連動衝擊到建商推案信心，全年推案量持續萎縮。
信心止穩 案量小減
據《住展雜誌》統計，二○一六年北台灣新成屋、預售屋推案量達七九五六點四九億，僅比一五年減少五四四點○八億，年減幅約六點四％。雖然推案量縮符合預期，但量縮幅度極小，這點就令人跌破眼鏡，顯示市場信心並未太過悲觀。
年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵，在於去年第四季中央頻頻釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，以及去年底北市中心大量成交消息激勵，推案意願因此略有提升。
去年十一月間，蔡英文總統提出的都更議題不斷發酵，十二月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」（俗稱『老屋重建條例』）、且行政院迅速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善，激勵建商趕在年底前積極推案，案量一口氣暴衝千餘億，將總案量墊高到將近八千億。
北市領頭羊 率房市復甦
在北台灣三個直轄市中，新北市一六年推案量為二九八九點七億，較一五年降低約二七七億，年減幅約八點五％；桃園市一六年推案量為一六七六點三八億，比一五年銳減近五百億，年衰退約二二點九％，是衰退幅度最大的縣市。
新北、桃園推案量急縮，唯獨台北市走漲。北市一五年推案量僅一六二八點八八億，但一六年卻增至一八六八點四億，淨增二三九點五二億，年增幅約一四點七％。
北市推案量在一四、一五年連續衰退二年，一六年終止連二年走跌主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案僅一三八個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。
預期今年北市調降房屋稅，眾多豪宅案趁機傾巢而出；若是豪宅全按既定時程推出，案量就高達約二千億左右，北市將成為今年房市推案的領頭羊。當北市推案量回穩後，接下來就要觀察成交量是否會跟上；假如成交量較去年增加，可望出現推案量、成交量「雙量齊揚」的景況，對於房市復甦將有極大的幫助。
本文摘自2017年3月5日出刊之《住展雜誌》420期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「老屋重建錢途無限」、「雨遮登記計價新制您搞懂了嗎？」、「解碼大台北房市警訊與契機」、「為何車位價格硬梆梆？」、「戴雲發教您如何買好屋」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《住展雜誌》 420期)