六都會區買氣緩步回溫，降價讓利仍是未來成交關鍵，若建商與自住賣方能延續讓利風潮，剛性買盤支撐下三月延續買氣，預期第一季表現將優於去年同期。
文．黃鵬言希
民眾年後看屋積極度增加，買氣有增溫趨勢，反映在一至二月交易量爆出喜訊，六都成交總量雖與一月呈持平，但對照去年平均大幅成長近六成，已漸露出金雞年房市甦醒一絲氣息。
回首多頭房市反轉而下，紛紛擾擾至今已逾兩年緩跌走勢，經過盤整初露曙光，對比2016年整體最低量，歷經多重景氣變化，所幸今年起國內經濟朝向穩定復甦，景氣燈號連六綠，出口連四紅，財政部同時樂觀預期二月出口年增率有大反彈優於一月出口表現，加上原物料價格續升，有利出口表現。央行最新統計「五大行庫新增房貸」，一月加權平均利率反彈0.015個百分點至1.674％，顯示房市買盤出現變化，由過去「首購族」轉移到「換屋族」，在此房價下修之際，仍是「自住客」為主的購屋市場，未見投資客現蹤，不過已有非首購族買盤逐漸出籠。
根據六都地政局公佈二月建物買賣移轉件數，合計1萬2257件，可發現雖然一、二月交易量持平，但年增平均達61.4％，纍計前二月合計2萬7913件，年增平均達44.3％。
看來似乎春燕來了，迎向嶄新的2017年，六都會區買氣緩步回溫，八大重量級建商推案信心明顯增加，雖然好地段、好產品具備抗跌性，不過降價讓利仍是未來成交關鍵，若建商與自住賣方能延續讓利風潮，剛性買盤支撐下三月延續買氣，預期第一季表現將優於去年同期。
房市交易量回溫尚未明顯呈落底現象，證實買賣雙方對於不動產價值缺乏交集，基本購屋需求並未減少，價格與價值才是買方考量關鍵。所幸今年房市已無利空政策干擾，可望脫離交易冰凍困境，不過想展現反彈破底翻氣勢，仍有許多問題待解決，包括十多萬戶交屋潮及供給量可能持續增加賣壓，美國升息已箭在弦上，國內利率政策與美國連動性高，未來房貸利率是否突破二％以上，房屋持有稅率上升等等，都將成為購屋者成本支出的考量。
忠實建言，不動產買賣取決市場自由機制，有意出售就可把握先降先贏，隨著買氣回溫適度讓利，縮短交易時程，現金落袋才是王道。至於買方如想撿便宜，當然要多看多比較，還需適時出手，才有機會買到物廉價美的好物件。
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第863期。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】
※理財周刊863期更多精采文章：
◎封面故事＞川普經濟學效應擴大 美國升息警報
◎洪寶山發行人語＞首富的機會
◎黃鵬䛥房市觀察＞翻轉房市讓利風潮 營造不動產新買氣
◎莊孟翰房地產會客室＞中國肥咖條款 台商資金回臺為豪宅撐盤?!
◎理財我最大＞楊定一：發揮生命的全部潛能，找到神聖的自己
◎陸股脈動＞中國AI人工智慧 三路並進 發展空間大
◎林和彥時間密碼＞董監持股不足 光聯有改選行情
◎曾志翔股昇翔起＞再論油價補漲股
◎風雲論壇＞多指標綜合研判 避免買在逃命波
◎安心好宅面面觀＞建築安全履歷 讓大家買得安心、住得放心
◎蕭春源權證贏家＞利用權證參與除權息六大優勢
(來源:《理財周刊》 863期)
更多精采內容請點擊:《理財周刊》