【文/惟馨週報】
儘管今年春節假期僅六天，不過期間天氣狀況不差，因此房市來人自初四起明顯回升，建案廣告篇幅則照例大增；顯示業者信心滿滿，看好雞年房市將緩步復甦…
最近幾年，房市業者往往視春節期間為重要的強銷檔期；而來到今年，可能基於去年整年交易量縮，業者希望趁機衝刺業績，加上近期盛傳台商資金返臺大手筆購樓，因此相較於往年，今年春節房市表現，顯然更受到各界注目。
大年初四後 來人開始增加
而如同往年，包含遠雄、鄉林及各大代銷業者，仍對外宣稱春節業績長紅。住展雜誌實際訪查則發現，今年春節房市人氣的確較年前好轉，但來人增幅並不算大；原因則可能是今年過年不打烊的案場比往年少，或是春節期間天氣不錯，舉家出遊者多影響案場集人氣。總之，實際大約要到初四後，房市人氣才見回升。
不過部分案場向住展雜誌表示，初一至初三期間雖然來人不多，但誠意度普遍還不錯；另外，春節前盛傳將出現台商返鄉購屋潮，不過實際則僅少數案場提及。至於成交方面，可能是買賣雙方對價格認知仍有落差，因此仍未具體回升。
實際來人方面，汐止「超級花園」宣稱年節當週(初三1/30至2/5)來人達180組，是同期最多者；安坑「陽光PARK」近90組及三重「玖原香榭」近50組，也較年前明顯增加。另外，板新造鎮案「超級城市」也有60組；遠雄中和「左岸」系列則因為仍有辦小型預約制SP活動，因此同期來客數也達百組。
老面孔撐場 春節廣告量大增
至於廣告部分，今年春節期間還是一些老面孔持續曝光；機場捷運年前宣佈試營運，沿線個案順勢造勢曝光者也不多，北市同期打NP個案更有縮減趨勢。不過靠著老面孔撐場面，建案廣告量仍相當可觀，且和人氣變化相似，主要篇幅集中在1/30至2/5這一週。
住展雜誌統計，今年春節共約兩週時間(1/23-2/5)，北台灣綫上個案釋出之報紙廣告共計為8,880批；其中1/23至1/29，也就是春節除夕當週，篇幅為2,080批，僅前一週(4,740批)的一半不到，減幅達55.5%，釋出NP個案數則僅31個、無首次釋出案例。
不過初三至初九(1/30至2/5)這一週，則顯然是業者集中火力的一週，單週廣告量大增至6,800批，不但比前一週暴增三倍有餘，更寫下去年初至今的單週次高紀錄；釋出NP個案數達52個，首週釋出者則有2個。
元月交易增 消費信心仍弱
六都年前公佈的元月買賣移轉棟數，年增率近四成，去年底建築融資餘額年增率也由負轉正，終結連12月衰退。住展雜誌則分析指出，元月買賣移轉棟數大增，實有去年同期基期偏低之因素，建融餘額增則和去年下半年起的交屋潮有關；不過不可否認，以上數據都說明，房市已慢慢走出去年陰霾。
不過傳出好消息的同時，也仍有必需注意觀察的因素。應該是經濟復甦遲緩，加上一例一休衝擊帶動物價上揚，中央大學最新發佈的元月CCI，仍持續呈現六大指標全面續降的情況，總分數甚至逼進近四年低點；這代表民眾消費信心仍委靡不振，也將是影響房市買氣回溫的最大變數。
本文摘自2017年2月7日出刊之《惟馨週報》1013期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「推案溫吞等復甦 去年北台灣新屋供給量僅4萬餘戶」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1013期)
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