【文/住展雜誌】
購屋自住，選擇好的環境很重要，但這也代表要選好的鄰居。而企業總部引進消費力較強，社經地位、教育程度更高的白領階級，對社區居住品質來說，應屬加分。同理，當然也是投資置產的優質選項…
或許由於產業活動形態之故，過去一般人可能不太喜歡和商業大樓做鄰居，或居住樓宇本身是住商混雜；畢竟如此一來，出入份子太過複雜，對居住品質來說，通常是扣分的。
企業總部進駐 挹注住商能量
不過同樣是商業設施，如果換做是企業總部，則不僅不再是負面因素，反而還是加分。因為，一來企業總部全棟商用，不影響附近住家大樓人員出入；再者，能夠拓建企業總部的集團，通常都有一定的產值和品牌知名度，其員工消費力也相對較強，這當然替區域商業活動和住宅市場帶來更大的發展能量。
如大直地區向來以住宅區質感著稱，文湖線劍南路站則提供絕佳的聯外通路，還有美麗華等設施，商業活動更是相當活絡。而全聯一○二年進駐該區的新企業總部後，引進龐大的就業人口，可說替周邊房市帶來新需求動力，創造雙贏。
那麼以此延伸，近期還有哪些區塊，也因為企業總部設立或聚集，而獲得更多的商業活動能量，甚至居住需求，帶動區域房市發展？
一、內湖潭美段 多家企業設置總部
在官方刻意規劃引導下，內湖儼然成為近年大台北產業聚落重鎮；包含高科技，甚至影視產業，都選擇進駐內湖。這當然也為區域房市帶來莫大助益，使得近年內湖房市價量明顯成長。
接著民國九十七年。市政府頒佈擴大內科計畫，增設五期(潭美段)重劃區，當然成為企業設置營運基地的最新舞臺；包含葡萄王企業進駐太子總部大樓，三陽工業開發T．CBD總部(與美孚建設合建，全球人壽亦將進駐)，甚至炎洲企業也將在此興建總部大樓，同區內還有昇恆昌免稅商店大樓(內湖旗艦店)。
這些企業總部所在的內湖五期重劃區，一度是相當熱門的房市推案區塊，各路建商紛紛搶進推案；只是價格墊高速度太快，使得區域市況很快降溫。不過這無損該區質感；生活機能方面，內科倉儲區就在附近，方便採買，過個(中山高內湖段)高架就到三民國中一帶，商家密集，還有傳統市集；交通聯外則緊臨環東大道(南側)，連絡兩條高速公路都相當便捷。
不過消費者也需注意，之前部分建商在本區工商綜合區內推出登記商用建案，但實際卻是住家使用，而曾遭市府裁罰。因此消費者購買前，應仔細分辨建物登記用途。
二、華碩購關渡土地 新建企業總部
華碩是本土知名消費電子產品大廠，早在二○○四年就選擇到關渡(工業區)興建總部大樓。今年稍早又向東森集團購入同區約一萬一千餘坪土地，投資上百億，再新建更大的總部大樓及廠房，計畫將散佈各地辦公的集團員工全納進新總部辦公。另外，本次購地範圍也包含新開張的好市多，華碩於是也成為好市多的新房東。
北投關渡屬於北投相對低價區，發展自成一格，反而和新北市淡水竹圍關係較密切。該區除了淡水捷運行經設關渡站外，好市多進駐，對當地機能也有相當重要的助益，不過畢竟屬北市邊陲，開發腹地不大，因此近年推案量不多。華碩擴大興建企業總部，可望引入更多中高階消費人口，將讓關渡全區房市獲得更充沛的發展能量。
三、中信進駐經貿園區 南港向前衝
內湖近年房市價量成長有目共睹，但相較起來，隔壁的南港，才真正堪稱突飛猛進。
有關南港近年發展利多，除了軌道交通建設外，真正讓區域地位提升的，還是軟體及經貿園區開發。靠著以上開發規劃帶進更多高端產業，不但讓南港產業升級、快速脫離黑鄉刻板印象，更引進大量就業及消費人口，活絡區域商業發展。
尤其高端產業就業人口，代表更強大的購屋能力及需求，這正是南港近年房價能一飛沖天的主要基石。而這樣的發展條件，在中信金控二○一四年正式進駐南港後達到最高峰。
這座新的營運總部，正式名稱為『中國信託金融園區』，不僅是相當特殊的白色雙塔，還是鑽石級綠建築，群樓還有規劃美食街，提供企業本身及周邊辦公人士絕佳的餐飲及休憩環境。
至於周邊房市發展，在上述眾多利基加持下，造就投資客前仆後繼，區段房價從十年前大約還在三字頭，到了民國一百年已朝百萬／坪水準叩關。不過也因為如此，近三、四年本區市場熱度驟降。目前經貿段及舊市區行情大約落在七到八字頭，稍遠但生活機能較完整的研究院生活圈，則在五、六十萬／坪左右。
四、裕隆城變更開發 新店最大利基
國內知名汽車大廠裕隆，最早是在新店中興路設廠(原為農地)；民國七十年生產線遷往三義後，原廠址便著手進行開發變更。其中，中興路西側面積較小的A區，十年前就完成規劃並有家樂福進駐，而且已是整個大新店地區極重要的商業聚落之一。
至於面積更大，中興路另一側的B區，原本裕隆和臺達電要合作蓋雙塔樓做企業總部，且其中樓地板面積近二點六萬坪的臺達電總部大樓，已於一百年完工，隔年中啟用，然裕隆自身的開發規劃卻一再延宕。據裕隆本身說法，是希望打造新北市新地標，所以設計及規劃理念不斷調整，但觀察本案歷程，恐怕還是因為都計變更、容積移轉等問題，乃至市場景氣下滑等緣故，導致進度牛步。
無論如何，裕隆城開發案在今年稍早終於傳出具體進度，將採商業區先行開發之模式預計明年第一季啟動，二○二○年底完工啟用；將會蓋三棟塔樓，還有群樓商場，已確定誠品及威秀影城將進駐。
由此可知，本區開發不但提供周邊居民更多的生活機能，三棟塔樓也可望引進更多企業進駐，這當然代表更充沛的房屋需求。不僅如此；該區還有住宅區開發，也將蓋三棟樓，且將會走高檔路線，預計二○二二年完工，據悉將採預售制，因此可能最快明、後年，就會看到本開發案的住宅部分推出銷售。
之前房市景氣在最高檔時，本案甚至曾喊到百萬／坪以上；儘管目前房價走勢往下，但以本案開發規模及周邊機能論，仍很有機會創新店地區住宅新天價，提供周邊房價更強的支撐力道。
五、神達電腦新建總部 新市鎮龜山段受惠
消費電子相關產業，早已成為近年台灣經濟發展的重要基礎，如前述華碩或HTC就都是。而同樣地，另一家知名廠商神達電腦，也投資十七點八億準備興建企業總部，地點則是在龜山華亞園區，去年中動工，預定今年底營運。
神達新總部所在的華亞園區，隸屬林口新市鎮龜山段；本區靠長庚醫院設立，生活機能佳，發展成熟度略優於(林口)交流道對面的林口段，但基於門牌因素，房市表現始終略遜。不過要是不在意門牌，純論生活機能，龜山段其實略優，將通車的機場捷運設站點也較佳。而神達電腦總部帶進更多中高階就業人口，將提供本區房市更大的需求力道。
目前本區綫上個案價格落差不小；最貴的商業區案還是開到四字頭以上，銷售成績則以成交落在二十二至二十四萬／坪左右的寶佳機構推案較好。隔壁新北市新市鎮林口段價格差異更大，A9站共構案賣價超過四十萬／坪，是目前綫上最貴，前段價格普遍守在三十三至三十五萬／坪，後段地區則在二字頭。
六、竹北高鐵特區 聯發科蓋新總部
說到電子業，當然還是以新竹為第一重鎮；原因無他，正因為全台最大、最重要的科學園區，就落腳新竹。而電子業撐起了台灣GDP，當然更提供當地房市強大的消費能量，近年竹北也是受惠良多。
不僅有竹科新貴加持，竹北本身也有開發利多，其中又與高鐵產專區居首；只是基於諸多原因，目前為止仍是原地踏步。不過竹北發展未來性仍被看好，如國內知名半導體廠商聯發科，就將在竹北新建企業總部。
聯發科新企業總部，將坐落在光明六路東一段、東興路、嘉祥七街，面積六千坪，屬商業區地段，實則為高鐵局釋出的 BOT案，聯發科則於去年斥資十一億標得，實際規劃則是蓋兩棟大樓，樓地板面積達三萬坪。
然而今年七月，該規劃傳出有變，甚至可能中止；後來高鐵局出面解釋，是(聯發科)變更設計，興建量體略減，由原先規劃的兩棟減為一棟，而且可能延後完工(原訂二○一八年)。
儘管計畫延遲且生變，不過聯發科在竹北設立企業總部的規劃大方向並未喊卡，因此估計該企業總部完工啟用後，仍可為當地帶來更龐大的消費商機及居住需求；而最直接受惠的，自然是計畫所在的高鐵特區。
由於與發展利多直接相關，高鐵特區目前屬竹北相對高價區；近年不少消費力稍弱的竹科新貴，會轉往單價較低的縣治三期、臺科大斗崙重劃區，甚至舊市區旁華興重劃區等新興重劃區。這幾個區塊，單價行情普遍都還在一字頭，也會是聯發科基層員工的購屋選項之一。
企業總部周邊 自用投資皆宜
總括來說，只要不是高度汙染產業，一般來說，企業總部不但活絡區域產業，更因為引進更多就業人口，而能提供附近更強大的商業及消費能量，當然也包含住宅市場在內。
因此，即便是自住需求，因為大型企業從業人員多屬白領階級，有一定教育程度及社經地位，對社區居住品質應該也有相當程度加分；如果是計畫進行投資置產，那麼企業總部周邊，肯定更是您不能錯過，深具增值潛力的選項之一！
本文摘自2016年10月5日出刊之《住展雜誌》416期住展眺望單元，同期內容除本文外，並有「公共建設證券化」、「如何評估地上權樓宇的價格」、「令人驚呆的十大奇聞」、「第24屆中華建築金石獎」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《住展雜誌》 416期)