【文/住展雜誌】
近年來少子化現象，讓小宅受市場青睞，建商看準小宅市場，在公設上也推陳出新，紛紛推出精品小宅，搭配豪華公設吸引購屋者目光。豪華公設不但提升居住品質，也讓建案的整體質感再升級。本文精選帶您享受一場小豪宅的驚艷饗宴！
宜蘭市 法吉歐里 完美人文公設 延續在地風情
宜蘭，台北的後花園。「法吉歐里」位於宜蘭市農權路三段，為宜蘭市難得的高樓住宅。基地面積為二千四百零四坪，位居鬧中取靜之地，處於人文公教、優質學區內。社區的公共空間，以能與住戶的生活親密契合為規劃的設計主軸。
本案延續環境藝文風情濃郁的特質，公共設施設計主軸符合人文風情，不但公設多樣化，也兼顧實用性。值得一提的是，該案經過一年的都審過程，連社區公設區的植栽樹種都要經過審核，為的就是要符合當地的自然環境。
公共設施在精心設計打造以及人文住宅取向考量的設計主軸下，首先，本案將藝術美學導入一樓公共空間，並以廳堂、健康、休憩、園藝四大類別規劃多達二十四項設施。戶外公設有千坪花園、廣場、綠園道及水池；室內公設更是豪華多樣，包含一入門的挑高圓廳、宴客廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、廚藝室、KTV、SPA區及兒童遊戲區，未來也將以類飯店似管理為其物管方向，讓小宅在軟、硬體上，皆可擁有豪宅級的享受。
新北市 九揚薩爾茲堡 豪華休閒公設 飯店級悠活環境
「九揚薩爾茲堡」位於五股新五路二段，基地一千五百一十六坪 ，位於洲子洋重劃區內。區內規劃多種休閒設施，近舊市區，離疏洪公園不遠，建築以歐式風格為主。
本案以「十二項豪華休閒公設、打造飯店級悠活環境」為亮點，室內公設包含經典公設：凱旋大廳、閱覽室、音樂教室、KTV、活力健身房、宴會廳、遊樂場、撞球間、文化廳、南洋風廊道、水流造景、木座涼亭(九揚四景)。訴求以公設獨立拉出，不影響住家，朋友家人來訪時，一切娛樂皆可在社區活動。
新北市 達永沐夏 千坪公設規劃 設計年輕高端化
「達永‧沐夏」位於新北市永和工專路，基地一千四百二十五坪，緊鄰華夏科技大學，三棟建築座落其中。區內規劃千坪公設，該住宅靠近各大商圈，如南洋觀光商圈及興南路商圈等。可說是休閒、娛樂等機能樣樣齊全。
休閒公設的亮點，主要是在公設上以實用性、年輕化及高端化為設計主軸，因本案以小家庭二房為訴求，設計理念以公設空間來補足住家空間概念，以及公設共用概念來打造，讓住戶來共用所需要的休閒設施空間。
本案公設規劃有近五百坪中庭花園以及近五百坪的渡假休閒公設，包括Lounge Bar、廚藝教室、棋藝室、閱讀室、家教室、舒活泳池、紓壓SPA、三溫暖、KTV、琴房、瑜珈室、健身房，以及兒童遊戲區。本案考量到小宅雖然沒有大型的宴會廳，所以將Lounge Bar、廚藝教室及棋藝室設計成可以打通的開放空間，成為一個可供住戶辦派對使用的多功能大空間。
新竹市 國泰禾 竹科新貴需求 千坪綠意公設
「國泰禾」位於新竹市介壽路，為關長重劃區內，基地一千六百三十六坪，緊鄰五千坪公園綠地，近新竹科學園區，生活機能上，有關新商圈及金山商圈。本案綠覆率高，主要因為延續緊鄰的公園，將區外綠地延伸到社區內，同時規劃稀有的千坪中央公園，休閒設施不但多樣化，建築本身也獲銀級綠建築候選證書。
本案休閒公設特點，在於考量到竹科的年輕工程師們，下班後想要有一個居住、放鬆的場所，從該案低建蔽率(約百分之三十六)、高綠覆率(約百分之八十六)的特色，就可以瞭解社區整體氛圍是屬於開闊、寬敞及舒適的。在公設的設計上，分為戶外區和室內區，室外設施除了千坪中央公園外，還設計數個供休憩的廣場、草坡步道、森氧小徑。
室內也規劃多樣的公共設施，像是廚藝教室、閱讀室、健身房外，另一個亮點是「運動吧」的規劃，讓疲累的工程師們，在一天辛苦的工作後，有一個完全放鬆的場所。除此之外，在硬體設備，也引進了飯店式的「慕軒住宿體驗館」，讓住戶的親朋好友使用，只要事先預約及支付清潔費即可入住使用。這也是精品小宅豪華公設特色之一，就是將室內不足的部分，藉由公設的貼心設計納入補足。
隨著少子化時代來臨，除了小家庭在住屋需求漸漸升高外，另一群注重個人空間的單身族群，也希望有一個屬於自己的小天地。針對這群主流消費者，市場推出各式精品小宅配上豪宅規格的公設，以相對低的總價，入主豪宅級社區。
除此之外，上述個案基地都是千坪以上，公設不是上百坪，就是上千坪，利用小基地社區所沒有的大基地先天優勢，不但可以規劃多種休閒設施，同時也以實用性及補足小宅室內坪數及機能為需求導向的設計。由此可見，精品小宅與豪華公設的組合，對小家庭和單身族群來說，會是一項不錯的選擇。
本文摘自2017年8月5日出刊之《住展雜誌》425期住展眺望單元，同期內容除本文外，並有「好思維挑好貨 買房的5個新觀念」、「預售屋契約 當心六大地雷」、「法拍搶標風起 撿便宜好時機？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《住展雜誌》 425期)