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十年後 台灣房市六大發展新風貌

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文.李同榮

十年後,有沒有想過,你會在哪裡?你的工作或事業有何轉折?你的家庭有何轉變?與你生活息息相關的房地產市場,將變成什麼樣的新風貌?

十年後 台灣房市六大發展新風貌

李同榮

現任:吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會榮譽理事長

學歷:國立政治大學電子化顧問師碩士學程

著作:《良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告》

我喜歡對各種產業趨勢做出預測,不管對各種生活型態的變化,或是對個人工作與事業的期許,我總會推測未來五年、十年以後的可能處境與發展,然後就會提前去因應與計畫未來要走的方向。從事房地產四十多年,我曾精準的預測與掌握機會,也曾因能力與資源不足而錯失機會,我往往沉迷自己預測的商機而率先投入不可預知的未來,創新之路也往往需要經歷一段篳路藍縷的過程。

「相信」與「堅持」,支撐人類挑戰困難的動力,過去,我所預見的未來都一一實現,我相信,未來我所預見的,也一定都會實現。

上一期(八八二期)我撰寫了房地產經紀業市場未來十年的發展趨勢,這一期我特別撰寫房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌,包括都市再生、老屋凋零、智能豪宅、精品小宅、銀髮養生、共用住宅,謹就這六大趨勢風貌的形成因素分別敘述如下:

一、都市再生,展現都會新氣象

早在2014年台北市都市更新處曾邀集產官學專家撰寫一份都市再生白皮書,重點包括盤點台北市多核心發展歷程、分析既有都會空間佈局、重大建設、交通節點、歷史資源、創意資源之結構,並以「國家入口網站中心、中央創意經濟廊帶、水岸宜居社區」等面向,制定出九處政策性再生政策地區,並套疊既有更新地區、公有地分佈,劃設四十處再生潛力地區,提出都市再生的策略架構及推動方案,期望透過都市再生策略,帶動台北市整體經濟、社會與文化發展。

但這些策略不是台北市府單一窗口能力所能完成,必須成立跨部會專責單位,總體研究跨都會共同面臨的問題:「都市再生計畫」。相信若政府願承擔責任積極促成,十年後,各都會將有一番嶄新的再生風貌。

二、老屋凋零,房子越老越不值錢

台灣處於高活動斷層地質,包括遍佈全台三十多處的活動斷層帶,隨時都有六級以上大地震發生的威脅,諸如南投1999年九二一大地震與去年二月六日台南大地震。2012年我在著作《良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告》中曾預測房市在2014年下半年反轉走跌後,未來下一循環是都市更新翻轉的年代,當時適逢文林苑都更事件發生,拆屋違憲爭議不斷,大家都認為都更已死,很多人不解我為何敢大膽預測都更有翻轉的機會,當時,我只回答一句話:「只要有天災地變,政府就會覺醒」。

果然,去年台南發生大地震後,政府開始大談都市更新,新政府並制定老屋危屋重建條例。十年後,台北市超過四十年屋齡的老屋數量將過半,不經過都更的老屋會像日本一樣,折舊率很高,甚至過戶交易時很難拿到銀行貸款,當然陳舊老屋就會越來越不值錢。

三、智能豪宅,獨領金字塔風騷

智能時代來臨,未來都更面積擴大,針對金字塔頂端的住宅需求,機器人管家、自動化家電設備管理、新智能創新設計的豪宅會不斷增加,只要地段環境與設計品質達到超級水準,頂級豪宅形成脫鉤的市場,價格將會再創新高。

四、精品小宅,單身貴族最愛

隨著兩代同堂的家庭型態產生變化,年輕人一結婚就想購屋置產,甚至未結婚已就業的年輕人就想自立入口網站,因此都會的單戶小宅需求會增加,如何提供低公設高功能的精品小宅,會是未來十年穩定成長的市場需求。

五、銀髮養生,以房換房養老

十年後,台灣開始邁向人口負成長與老化的社會,二十四至六十五歲勞動人口大幅降低,新的一代薪資成長停滯,並普遍無力扶養雙親,滿足銀髮族不同需求的養生宅會陸續增加,因此老年人會考慮以房養老,或以舊房出租,以房換房,換到自己喜歡的養生宅養老。

六、共用住宅,租賃市場多元發展

十年後,老年人為了養老,補貼年輕人購屋的資源越來越有限,年輕人購屋能力逐漸降低,加上月光族效應,租房會成為年輕人優先選擇,多元化的租賃市場更會蓬勃發展,共用住宅也會是創新的市場走向,此時,房地產租賃投資市場需求增加,會彌補自住市場需求減弱的缺口,市場板塊會有局部的移動與調整。

十年以後,台灣房地產市場改變的六大風貌藍圖已呈現眼前,聰明的您,有什麼樣的創新想法與心理準備,或是對房地產理財有了新的具體規劃?

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第884期。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【致富關鍵就在理財.理財教育學苑www.moneyedu.org.tw

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(來源:《理財周刊》 884期)
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