【文/惟馨週報】
上週五、六暴雨轟炸之下，全台各地都傳出災情，當然也直接影響上週房市；週一、二端節連假加分被抵消，整週來人僅持平作收，廣告量更直接大減二成…
雖美國總統川普上週宣佈退出巴黎氣候協定，但全球暖化極端氣候已是不爭事實，而且上週又得到印證。進入梅雨季的台灣，上週五、六兩天遭暴雨轟炸，各地都傳出若干災情。
這當然也直接影響期間房市；儘管上週一、二是端午連假，但加分被暴雨因素完全抵消，加上週六需補班，假日市場僅週日來人還維持水準；綜合以上，上週整週房市人氣最後僅持平作收。
暴雨轟炸 人氣比預期低
各指標案表現，則是互有消長；北市松山區「勤耕延吉」仍有45組穩定表現，板橋「SUPER讚」靠著端節兩天加分，來人較前週增加約兩成，蘆洲站共構案「希望城市」更有近90組/週的成績，下新莊「鴻邦世界花園」也有80組/週；不過前幾週來人動輒破百的「皇翔御花園」，上週來人下滑至80組上下。
同樣情況，也反映在代表業者信心的廣告量釋出部分。上週一、二端午連假，確有業者釋出若干報紙廣告；但週五暴雨加上週六補上班，業者預期廣告效果不會太理想，因此可能臨時抽稿，致使週五廣告篇幅較先前少了許多，僅週六還算維持正常；最後通算下來，上週建案廣告量甚至還減少。
正反因素相抵 廣告量縮
住展雜誌統計，上週北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,740批，比前週少了900批(－19.4%)；釋出NP個案數同步縮減至47個，比前週大減10個，首週釋出者則還有2個。
進一步觀察廣告釋出狀況。過去一年曝光量超大的汐止「超級花園」上週一恢復曝光，不過到了週末又停止釋出；遠雄應該也是顧忌到超大雨勢影響，上週廣告量明顯收斂。至於以區域來看，前一陣子以新北市新興區曝光量最大的狀況已不復見，此消彼長下，近幾週台北市個案曝光比例反而明顯升高；對照近年北市推案相對稀少，確是相當特殊的情況。
或許擔心暴雨影響廣告效果，上週做改版的建案廣告相對更少；不過還是有一些具特色或訴求特殊的案例。首先是近幾週北市詢問度最高的「勤耕延吉」，上週新版NP還看到前一半哪兩隻不太像馬、一黑一棕的馬，不過這次是隱身在地圖之中。
該地圖畫出的地標有台北101大樓、國父紀念館、大巨蛋(未來想像)、松菸園區及京華城等，特色是用古代皇輿圖的方式呈現。有趣且巧合的是，地圖中的山巒，乍看真的有點像是波浪，讓人不禁聯想上週豪雨，遍地淹水成災的畫面。
除了映像外，文案則是繼續吟詩作對。這回標題是『左心房的桃花源』，強調『世上最美的秘境 不在山那頭 (而)在心裡面』，接著再延伸到前一版的詞賦文案。只不過看來看去，還是沒解釋，這左心房的桃花源到底是啥意思？
無獨有偶地，上週北投「鄉林玉川」重心曝光，新廣告也來個附庸風雅；廣告文案同樣是吟詩作對，標題則是『旅人，家的獨白』，很巧地，裡頭也提到桃花源。這樣形而上的表現手法，和先前該案舊廣告強調溫泉賣點及標榜總裁養生行館，還真是大異其趣。
本文摘自2017年6月6日出刊之《惟馨週報》1030期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「5月房市平盤開出 住展風向球連亮三黃藍燈」、「頂天破盤並存 Q2房價趨勢混亂」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1030期)
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