【文/惟馨週報】
今年以來成交量明顯復甦，讓部分建商對價格再掀期待，不少精華地段的新案又見高價。但於此同時，外圍個案及市場派業者，仍維持讓利作風刺激買氣，使房市呈現價格高低互見的兩極發展。
最近的房市氣氛可謂撲朔迷離，雖然市場上破盤價頻傳，但也有許多近期登場的新案，無視大環境盤整，再度開出令人咋舌的區域高價，使市場價差持續擴大。不過敢開高價的個案，產品多半有其特殊之處。
地段撐腰 新案價格堅
近來包括南港、新竹、宜蘭等地，都有高價新案粉墨登場，這些新案的共同特色，便是地段條件突出，這也顯示在今年交易量復甦之下，業者對於精華區的後市頗具信心，因此決心走自己的路，讓產品跳脫市場的讓利格局尋求突破。
南港小宅 開價三位數
許久不見新案的南港，一有新面孔就以三位數開價創造話題。位於成美橋西側、南港路三段「築韻」，規劃21-25坪2、3房挑高小宅，雖然僅75坪的微型基地條件欠佳，但該案因緊鄰松山饒河街商圈，且周邊供給稀少，故開出100萬/坪區段高價，在南港綫上諸案中，價位僅次豪宅案「映東騰」。
有別西側近松山新案再見天價，東側地段邊緣的舊莊、汐止橫科一帶，價格依舊疲軟，如續打3988萬4房廣告戶的「謙閤」，實價登錄低樓層已可見4字頭價碼；靠近山坡的「中研高登」及「筑夢easy」，則暫時撤離市場，後者預計8月將進駐建物內重啟銷售。
門牌屬汐止的「風華」，在代銷撤場改為建商自售後，開價從45萬/坪調降至40萬/坪，並打出30坪3房1088萬廣告戶，吸引部分舊客戶回籠；同樣位在橫科的「中研翡麗」，19坪899萬低價戶已近完銷，近期改推1499萬含全室裝潢的2+1房廣告戶，銷售率緩慢推進。
士林社子 下探四字頭
受基隆河阻隔、向來被視為士林邊陲的社子地區，因房價相對親民，建案陸續都有成交消息傳出，不過近來也傳低價干擾。稍早登場的新成屋案「硯藏」，主推18、19坪1房物件，除了靠低總價搶攻市場外，更打出49.95萬/坪的區域低價，使當地建案備感壓力。
面對4字頭低價衝擊，強調複層式高坪效的「澄品」，祭出買房送車(yaris)應戰，獲得部分消費者青睞，全案本月即可交屋；同為複層式產品的「閤美」，在價格上則有所堅持，因此銷況進展較慢。
社正公園附近的「喬崴MIT」，因地段認同度較高，農曆年後受惠市場回溫，銷路頗為穩定，如今僅剩4戶可售；鄰近社子島、已數度改名的「杜拜」，近期改由建商自售，因高低樓層景觀差異大，故價差懸殊，開價約48-58萬/坪，與最初的6字頭有不小落差。
士林市區一帶，近來以劍潭站附近的「中工水研」銷況最亮眼，該案因信義房屋利用各分店全房產服務，拉抬準客戶分母，加上6字頭成交價提高接收度，日前終於完銷；同樣援引信義全房產的「文林苑」，則因業主堅守價位，銷售面臨瓶頸。兩案截然不同的成交狀況，突顯消費者依舊『追低不追高』的購屋取向。
林口北段 商辦案聚焦
與社子一樣屬行政區相對低價的林口新市鎮北段，憑藉2字頭房價吸納客源，買氣較前段的扶輪公園、捷運站周邊穩定許多，平均成交價在25萬/坪左右的「源峰寬心」、「築禾樂」及「佳順家順」等案，銷售率都略有推進；不過穩健的銷售表現，並非近來新市鎮北段最吸睛之處。
近期新市鎮北段最受關注的焦點，莫過於住宅區浮現的高價商辦案。由展悅建設出品的「展悅CEO」、「展悅ECD」，雖然坐落住宅用地，但皆為辦公室產品，前者規劃132、163坪4併辦公空間，後者則為165坪雙併設計，兩案開價皆達40萬/坪，比當地住宅的2字頭行情高出一個檔次，其中「展悅ECD」目前採整棟模式銷售，總價逾16億。
同建商在富貴路的豪宅案「展悅美術館」，近期也再度重推，開價從50萬/坪下調至40萬/坪，但據悉底價並無太大變動。新市鎮北段新案迥然不同的產品型態，在創造話題之餘，也讓人對區域行情更摸不著頭緒。
本文摘自2017年5月16日出刊之《惟馨週報》1027期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「止跌回升了！520檔推案量逼近1千5百億」、「左岸重啟強銷 母親節週廣告量續增」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1027期)
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